ヴェレーナ新小岩
東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6
JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（1,407m）
ヴェレーナ新小岩は、東新小岩8丁目に建つ2009年1月竣工、地上7階・総戸数56戸の中規模マンションです。新小岩駅からは道路距離1407mを実測した徒歩18分で、駅前ではなく一般住宅と共同住宅が混在する準工業地域に位置します。
ヴェレーナ新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,337万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+32%葛飾区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円で、東新小岩の成約中央値67.3万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が2001年で、本物件の2009年竣工が8年新しいことが差の一因です。同じ駅で2009年築の物件は46.7万〜88.3万円/㎡と幅があり、推定値はその上位側に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ新小岩 | 2009年 | 18分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009年 | 7分 | 26戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| パークハウス新小岩 | 2009年 | 13分 | 39戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | 56戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル新小岩 | 2009年 | 11分 | 23戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ダイナシティ新小岩 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
ヴェレーナ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（道路距離1,407m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 二上小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.727722, 139.855240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ新小岩から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立二上小学校小学校335m
- 葛飾区立上平井中学校中学校569m
- 葛飾区立本田中学校中学校582m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校630m
- 葛飾区立上平井小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 二上保育園保育所398m
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園幼保連携型認定こども園443m
- ほっぺるランド東新小岩保育所474m
- 東新小岩保育園保育所586m
- ゆめの樹保育園しんこいわ保育所593m
医療機関
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯125m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯297m
- 医療法人社団扇幸会 よしみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯376m
- たなかがく内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科427m
- 医療法人社団 原歯科クリニック歯科診療所・歯468m
福祉施設
- 西奥戸児童館児童館136m
- 広伸会 奥戸教室児童福祉サービス施設203m
- アキケアサービス障害者サービス施設291m
- 相談支援センター エバンズ障害者サービス施設407m
- しょうぶエバンズ障害者サービス施設413m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館566m
- 葛飾区立上小松図書館図書館797m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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