ハイネス新小岩
東京都葛飾区東新小岩7丁目30-20
JR総武線 新小岩駅 徒歩12分（951m）
ハイネス新小岩は、1986年11月竣工、総戸数37戸、地上7階・地下1階の中規模マンションです。JR総武線 新小岩駅から徒歩12分、道路距離951mの位置にあります。近隣商業地域に建ち、周辺は中低層の店舗兼住宅等が並ぶ区域です。
ハイネス新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,009万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−25%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、65㎡換算で3,009万円が目安です。東新小岩の成約中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。葛飾区の成約からは築1年あたり2.49%の下落が算出されており、築年差が水準の主因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス新小岩 | 1986年 | 12分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| カーサ東新小岩 | 1987年 | 6分 | 27戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| マリオン新小岩 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| 日興パレス新小岩 | 1987年 | 13分 | 18戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム新小岩 | 1987年 | 13分 | 27戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+2%です。
ハイネス新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩7丁目30-20
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 二上小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.723640, 139.857407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス新小岩から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩６丁目７９０番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立二上小学校小学校253m
- 葛飾区立上平井中学校中学校308m
- 葛飾区立上平井小学校小学校523m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校557m
- 東京聖栄大学大学640m
保育園・幼稚園
- 上平井幼稚園幼稚園212m
- ほっぺるランド東新小岩保育所218m
- 二上保育園保育所262m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所314m
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園幼保連携型認定こども園353m
医療機関
- 医療法人社団ナナオ会 あさひ歯科クリニック歯科診療所・歯科16m
- たなかがく内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科107m
- 新小岩クリニック診療所・内114m
- ワクイ歯科歯科診療所・歯131m
- 医療法人社団扇幸会 よしみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯137m
福祉施設
- 広伸会 東新小岩教室児童福祉サービス施設49m
- 広伸会相談支援事業所障害者サービス施設53m
- 有限会社グッドケア障害者サービス施設53m
- みのりの里介護保険等の施設91m
- リールスメイト新小岩児童福祉サービス施設93m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館408m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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