日商岩井金町マンション
東京都葛飾区金町2丁目14-8
JR常磐線 金町駅 徒歩9分（670m）
日商岩井金町マンションは、1981年4月竣工、地上5階建て44戸の小規模マンションです。JR常磐線金町駅から徒歩9分で、道路距離670mの実測に基づきます。周囲は準工業地域で、鑑定士は一般住宅やアパートが多い住宅地域と評価しています。
日商岩井金町マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,067万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−39%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、55㎡換算で推定2,067万円という目安です。金町の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が16年ほど古い点があります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井金町マンション | 1981年 | 9分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ダイアパレス金町第２ | 1980年 | 8分 | 15戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| リバーサイドコーポ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ダイアパレス金町 | 1980年 | 19分 | 56戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ金町 | 1979年 | 4分 | 104戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元 | 1986年 | 30分 | 33戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-1%です。
日商岩井金町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町2丁目14-8
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 柴原小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.764359, 139.870148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴原小学校
- 葛飾区金町1-15-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井金町マンションから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町２丁目１２４９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校83m
- 葛飾区立常盤中学校中学校137m
- 葛飾区立柴原小学校小学校297m
- 葛飾区立末広小学校小学校505m
- 葛飾区立北野小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園保育所70m
- まなびの森保育園金町保育所160m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所402m
- かなまち虹保育園保育所413m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所476m
医療機関
- 吉崎医院診療所・内 小 胃35m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯113m
- 医療法人社団健湧会 尾澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外126m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック金町診療所・内 整 精 皮膚科214m
- 柴田整形外科診療所・整 リウ リハ244m
福祉施設
- ふたばこどもセンター児童発達支援センター69m
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場障害者サービス施設93m
- グランフレア金町有料老人ホーム215m
- ケアリッツ金町障害者サービス施設311m
- 末広児童館児童館387m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館419m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館765m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井金町マンションのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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