ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
東京都葛飾区東立石3丁目1-5
京成押上線 京成立石駅 徒歩10分（780m）
京成立石駅から徒歩10分、東立石3丁目に建つ2004年12月竣工の地上11階・50戸のマンションです。周辺は住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域で、敷地は商業地域かつ防火地域に指定されています。
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,906万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
+5%葛飾区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円で、60㎡なら3,906万円が目安です。東立石の成約は取引住戸の築年中央値が1996年、㎡単価中央値53.3万円で、それより10年近く新しい築年が推定値を押し上げています。同じ駅で築年が近い建物の成約は46.7万〜60.0万円/㎡で、葛飾区全体の62.0万円/㎡も上回る水準の推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,906万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ | 2004年 | 10分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| レーベンハイム立石リッシュ | 2004年 | 6分 | 35戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| エクセレントキャッスル立石 | 2003年 | 11分 | 29戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ジェイパーク立石 | 2003年 | 12分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル立石３STAGE | 2005年 | 13分 | 30戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| リリーベル立石駅前 | 2003年 | 5分 | 20戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.8万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石3丁目1-5
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.735909, 139.841400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田小学校小学校354m
- 中央医療技術専門学校専修学校399m
- 葛飾区立渋江小学校小学校575m
- 葛飾区立川端小学校小学校584m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 渋江保育園保育所131m
- 東立石保育園保育所134m
- 本田こひつじ保育園保育所182m
- 東立石こひつじ保育園保育所325m
- ほっぺるランド東立石保育所381m
医療機関
- えびな歯科クリニック立石歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科 歯科口腔外科26m
- 東京都立東大和療育センター分園 よつぎ療育園診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリ科65m
- かわしま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 医療法人社団高志会 よつぎホームクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 整形外科 リハビリテーション科177m
- 医療法人社団高志会 よつぎ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科 内科177m
福祉施設
- ショートステイ ファーストシーン 夢くらぶ 立石障害者サービス施設45m
- 東京都立東大和療育センター分園よつぎ療育園障害者サービス施設71m
- 友愛ホーム有料老人ホーム140m
- こひつじ介護サービス障害者サービス施設224m
- そんぽの家Ｓ四つ木有料老人ホーム277m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館410m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館671m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
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