ラフィスタ新小岩3
東京都葛飾区東新小岩7丁目29-4
JR総武線 新小岩駅 徒歩13分（972m）
ラフィスタ新小岩3は、2021年8月竣工、総戸数36戸の地上4階建てです。東新小岩の成約住戸の築年中央値が2001年である中で、築浅の小規模物件にあたります。敷地は準工業地域にあり、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が並ぶ地域と評価しています。
ラフィスタ新小岩3の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,122万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+52%葛飾区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、65㎡換算で6,122万円が目安です。東新小岩の成約中央値67.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸より20年新しい築年が主な理由です。同じ新小岩駅で築年が近い建物では88.3万円/㎡の例もあり、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ新小岩3 | 2021年 | 13分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| エステムプラザ新小岩ルミナス | 2021年 | 8分 | 29戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティテラス新小岩 | 2022年 | 8分 | 268戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイズ新小岩 | 2022年 | 12分 | 74戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022年 | 7分 | 31戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| メインステージ新小岩 | 2022年 | 12分 | 112戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017年 | 15分 | 29戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.5万円/㎡に対して-13%です。
ラフィスタ新小岩3の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩7丁目29-4
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 二上小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.724068, 139.856796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ新小岩3から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩６丁目７９０番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立二上小学校小学校183m
- 葛飾区立上平井中学校中学校343m
- 葛飾区立上平井小学校小学校480m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校603m
- 東京聖栄大学大学686m
保育園・幼稚園
- 二上保育園保育所200m
- 上平井幼稚園幼稚園228m
- ほっぺるランド東新小岩保育所239m
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園幼保連携型認定こども園296m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所379m
医療機関
- 医療法人社団ナナオ会 あさひ歯科クリニック歯科診療所・歯科83m
- たなかがく内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科108m
- 医療法人社団扇幸会 よしみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯109m
- 医療法人社団 原歯科クリニック歯科診療所・歯114m
- ワクイ歯科歯科診療所・歯148m
福祉施設
- みのりの里介護保険等の施設84m
- リールスメイト新小岩児童福祉サービス施設84m
- 広伸会 東新小岩教室児童福祉サービス施設89m
- デイサービスｄａｓｈ新小岩児童福祉サービス施設90m
- 広伸会相談支援事業所障害者サービス施設92m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館472m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ新小岩3のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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