エステムプラザ新小岩ルミナス
東京都葛飾区東新小岩5丁目2-7
JR総武線 新小岩駅 徒歩8分（569m）
エステムプラザ新小岩ルミナスは、2021年11月竣工、地上12階建て29戸の規模です。JR総武線新小岩駅から徒歩8分で、道路距離569mの実測に基づきます。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域に建ちます。
エステムプラザ新小岩ルミナスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,122万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+52%葛飾区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、65㎡換算で推定6,122万円です。東新新小岩の成約中央値67.3万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は竣工から浅く、築年差が単価差につながっています。同じ駅の2022年築帯では88.3万円/㎡の事例もあり、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ新小岩ルミナス | 2021年 | 8分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ラフィスタ新小岩3 | 2021年 | 13分 | 36戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティテラス新小岩 | 2022年 | 8分 | 268戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイズ新小岩 | 2022年 | 12分 | 74戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022年 | 7分 | 31戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| メインステージ新小岩 | 2022年 | 12分 | 112戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017年 | 15分 | 29戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.5万円/㎡に対して-13%です。
エステムプラザ新小岩ルミナスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩5丁目2-7
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 中学校区
- 新小岩中学校
- 緯度経度
- 35.720497, 139.855820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ新小岩ルミナスから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩５丁目４６２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校227m
- 東京聖栄大学大学304m
- 葛飾区立松上小学校小学校383m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校451m
- 葛飾区立上平井小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- アイキッズ認証保育園保育所174m
- 新小岩ちぐさ幼稚園幼稚園177m
- 上平井幼稚園幼稚園182m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所255m
- 上平井保育園保育所271m
医療機関
- 医療法人社団 五十鈴会 坂本病院病院・内科 リハビリ科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 糖尿病院内科 脳神経内科 リウマチ科36m
- 医療法人社団五十鈴会 さくら歯科歯科診療所・歯 小歯36m
- たつみ橋眼科医院診療所・眼57m
- 医療法人社団友裕会 石塚歯科医院歯科診療所・歯63m
- 医療法人社団昭浩会 宇野耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気105m
福祉施設
- ケアサービス新小岩障害者サービス施設119m
- なないろケア障害者サービス施設187m
- 相談支援事業所なないろ児童福祉サービス施設192m
- 広伸会 西新小岩教室児童福祉サービス施設252m
- 花だより リアン障害者サービス施設264m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館609m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ新小岩ルミナスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。