ウインベルソロ立石第７
東京都葛飾区東立石4丁目27-3
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（573m）
ウインベルソロ立石第７は、京成立石駅から徒歩8分の東立石4丁目に建つ34戸の建物です。地上4階・地下1階と規模は小さく、周辺の同年代物件と比べても住戸数を抑えた構成です。用途地域は準工業地域で、鑑定上は一般住宅に店舗が混じる住宅地域とされています。
ウインベルソロ立石第７の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,896万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−22%葛飾区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円で、60㎡なら推定2,896万円が目安です。東立石の成約㎡単価の中央値53.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が影響しています。1992年築の同駅物件は53.3万〜60.0万円/㎡の成約があり、階数や向き、リフォームの有無を反映していない推定値であることに留意が必要です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルソロ立石第７ | 1992年 | 8分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| スカイウエイ立石 | 1992年 | 4分 | 14戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992年 | 10分 | 29戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| トップ立石第５ | 1987年 | 18分 | 32戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| コンポーゼ立石 | 2000年 | 12分 | 25戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| メゾン立石 | 1993年 | 2分 | 14戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス平和橋 | 1991年 | 14分 | 87戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.8万円/㎡に対して-1%です。
ウインベルソロ立石第７の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石4丁目27-3
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.734818, 139.850540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルソロ立石第７から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東立石４丁目１２７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田中学校中学校316m
- 葛飾区立川端小学校小学校520m
- 葛飾区立本田小学校小学校573m
- 中央医療技術専門学校専修学校810m
- 葛飾区立渋江小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 摩耶幼稚園幼稚園434m
- 東立石こひつじ保育園保育所514m
- ほっぺるランド東立石保育所574m
- 本田こひつじ保育園保育所707m
- 東立石保育園保育所712m
医療機関
- 医療法人社団清修会 髙橋眼科医院診療所・眼180m
- 萩原歯科医院歯科診療所・歯217m
- 塚本歯科医院歯科診療所・歯 口腔外科 小児歯科272m
- 嶋田歯科医院歯科診療所・歯307m
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック東立石診療所・内科 精神科310m
福祉施設
- ツルガ・立石店障害者サービス施設50m
- グループホーム ソレイユの家介護保険等の施設147m
- 生活介護事業所シャングリラ障害者サービス施設206m
- 糸でんわ障害者サービス施設211m
- 原町成年寮かつしかセンター障害者サービス施設255m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館510m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館896m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルソロ立石第７のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
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