コンポーゼ立石
東京都葛飾区四つ木2丁目22-5
京成押上線 京成立石駅 徒歩12分（925m）
コンポーゼ立石は、葛飾区四つ木2丁目に建つ地上9階・総戸数25戸のマンションです。2000年2月竣工で、京成押上線京成立石駅から徒歩12分（道路距離925m）に位置します。周辺は準工業地域で、住宅やアパート、事務所が混在する地域に含まれます。
コンポーゼ立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,280万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−12%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,280万円という目安です。これは四つ木の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本建物の竣工年に一致するためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は46.7万〜60.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ立石 | 2000年 | 12分 | — | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石 | 2000年 | 5分 | 37戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001年 | 8分 | 33戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| クレアシティフランクオーレ | 2002年 | 13分 | 178戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ジェイパーク立石 | 2003年 | 12分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| セザールリバーサイド立石 | 2001年 | 7分 | 37戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区四つ木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.5万円/㎡に対して+2%です。
コンポーゼ立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区四つ木2丁目22-5
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- よつぎ小学校
- 中学校区
- 四ツ木中学校
- 緯度経度
- 35.737270, 139.839233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- よつぎ小学校
- 葛飾区四つ木4-8-1
- 中学校
- 四ツ木中学校
- 葛飾区四つ木4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンポーゼ立石から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央医療技術専門学校専修学校424m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校425m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校453m
- 葛飾区立本田小学校小学校516m
- 葛飾区立梅田小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園329m
- 本田こひつじ保育園保育所353m
- 立石いろは保育園保育所369m
- 渋江保育園保育所378m
- 東立石保育園保育所381m
医療機関
- 医療法人社団駿正会 四つ木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外51m
- 医療法人社団高志会 よつぎホームクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 整形外科 リハビリテーション科185m
- 医療法人社団高志会 よつぎ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科 内科185m
- かわしま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 出張歯科四つ木歯科診療所・歯科189m
福祉施設
- 友愛ホーム有料老人ホーム110m
- 居宅介護サービスアイビー障害者サービス施設119m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス立石有料老人ホーム259m
- ショートステイ ファーストシーン 夢くらぶ 立石障害者サービス施設259m
- 東京都立東大和療育センター分園よつぎ療育園障害者サービス施設282m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館466m
- 葛飾区立立石図書館図書館582m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンポーゼ立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区四つ木の他の建物
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