日神パレステージ立石第3
東京都葛飾区立石8丁目10-13
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（572m）
日神パレステージ立石第3は、2001年8月竣工の総戸数33戸、地上6階・地下1階のマンションです。京成立石駅から徒歩8分で、道路距離572mを実測した数値です。周辺は鑑定評価で低層の一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
日神パレステージ立石第3の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,926万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−6%葛飾区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
立石の中古成約は2023Q3〜2026Q1の159件で㎡単価の中央値が60.0万円、取引住戸の築年中央値は2002年です。本物件はこの中央値とほぼ同じ築年で、推定㎡単価は58.5万円と中央値に近い水準です。50㎡換算の推定価格は2,926万円で、葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ立石第3 | 2001年 | 8分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| セザールリバーサイド立石 | 2001年 | 7分 | 37戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| デリード立石グランビュー | 2002年 | 7分 | 26戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| コンポーゼ立石 | 2000年 | 12分 | 25戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| クレアシティフランクオーレ | 2002年 | 13分 | 178戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石 | 2000年 | 5分 | 37戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.1万円/㎡に対して+15%です。
日神パレステージ立石第3の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石8丁目10-13
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 葛飾小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.738441, 139.852921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ立石第3から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石八丁目１８２番７
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛飾小学校小学校470m
- 国際鍼灸専門学校専修学校566m
- 葛飾区立清和小学校小学校633m
- 葛飾区立本田中学校中学校668m
- 葛飾区立立石中学校中学校726m
保育園・幼稚園
- 摩耶幼稚園幼稚園157m
- かつしか風の子保育園保育所420m
- さゆり保育園保育所481m
- 木下の保育園青砥保育所485m
- 熊野幼稚園幼稚園530m
医療機関
- 医療法人社団サマリヤ会 エマオ耳鼻咽喉科医院診療所・耳70m
- 医療法人社団 聖マリア会 東京フェリシアレディースクリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科 麻酔科70m
- ながしま歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 矯正歯科 歯科130m
- 医療法人社団啓心会 安田クリニック診療所・内科 呼吸器内科 皮膚科140m
- 医療法人社団清徳会 武井歯科医院歯科診療所・歯147m
福祉施設
- 株式会社きずな介護サービス障害者サービス施設345m
- はつね立石障害者サービス施設352m
- あおき障害者高齢者支援障害者サービス施設439m
- 癒しのヘルパーステーション葛飾障害者サービス施設443m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部葛飾営業所障害者サービス施設454m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館669m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館983m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ立石第3のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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