アーデル立石ワンズプレイス
東京都葛飾区立石3丁目26-1
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（585m）
アーデル立石ワンズプレイスは、京成立石駅から徒歩8分の準工業地域に建つ地上7階・42戸のマンションです。2017年11月竣工で、立石の中古成約住戸の築年中央値2002年より15年新しく、駅周辺の同世代物件と同じ築年帯に位置します。
アーデル立石ワンズプレイスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,200万円という目安です。立石の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.49%とされる中、2017年竣工という築浅さが単価を押し上げています。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約単価は46.7〜60.0万円/㎡に分布し、推定値との差は小さくありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017年 | 8分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| マーロ立石 | 2017年 | 10分 | 54戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| レアライズ立石 | 2016年 | 6分 | 46戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| リライア東京イーストレジデンス | 2016年 | 10分 | 48戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| プレシス立石 | 2015年 | 10分 | 39戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020年 | 4分 | 58戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.3万円/㎡に対して+17%です。
アーデル立石ワンズプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石3丁目26-1
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（道路距離585m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.740677, 139.844849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル立石ワンズプレイスから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区立石４丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立梅田小学校小学校115m
- 中央医療技術専門学校専修学校220m
- 三浦珠算学校各種学校343m
- 柴又珠算学校各種学校350m
- 葛飾区立本田小学校小学校380m
保育園・幼稚園
- 梅田保育園保育所68m
- 立石いろは保育園保育所270m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園297m
- 四つ木なかよし保育園保育所414m
- 本田こひつじ保育園保育所460m
医療機関
- よつば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科103m
- 熊倉歯科歯科診療所・歯 小歯222m
- 日本赤十字社東京都支部 葛飾赤十字産院病院・小児科 産科 婦人科238m
- 平成立石ペンギンクリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 形成外科 皮膚科 消化器外科 呼吸器外科 外科 肛門外科271m
- 医療法人社団彩空会 葛飾かもめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科273m
福祉施設
- 梅田児童館児童館67m
- 喜楽里・けあ障害者サービス施設117m
- 訪問介護ステーションまごころ障害者サービス施設157m
- まどか立石有料老人ホーム209m
- ケアガーデン ＩＳＨＩＤＡ有料老人ホーム227m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館398m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,054m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,300m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル立石ワンズプレイスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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