アスコットパーク新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目11-4
JR総武線 新小岩駅 徒歩10分（751m）
アスコットパーク新小岩は、2004年4月竣工、地上12階・総戸数33戸の建物です。新小岩駅から徒歩10分で、道路距離751mの実測に基づきます。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%と、周辺では住宅と共同住宅、事務所等が混在する地域にあたります。
アスコットパーク新小岩の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,034万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
+29%葛飾区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、63㎡換算で推定5,034万円が目安です。新小岩の中古成約88件の㎡単価中央値88.3万円/㎡より低い水準ですが、成約住戸の築年中央値が2008年で、本建物より新しい点が影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回る推定です。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク新小岩 | 2004年 | 10分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004年 | 12分 | 29戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| サニーコート新小岩第２ | 2003年 | 7分 | 27戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| 東京デュオシティイースト | 2005年 | 7分 | 307戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して+46%です。
アスコットパーク新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩2丁目11-4
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.714691, 139.861923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アスコットパーク新小岩から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松南小学校小学校298m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校383m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校396m
- 東京聖栄大学大学579m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校633m
保育園・幼稚園
- 小松保育園保育所107m
- 新小岩幼稚園幼稚園363m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所363m
- わんぱくすまいる保育園保育所382m
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所396m
医療機関
- 小村井医院診療所・内47m
- 大井医院診療所・内 胃64m
- 新小岩なか内科診療所・内64m
- 医療法人社団慶暢会 中村医院診療所・産婦人科79m
- 医療法人社団利章会エルム歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科85m
福祉施設
- ケアリッツ新小岩障害者サービス施設161m
- 東京ソテリアショートステイ障害者サービス施設185m
- こいわステップ児童福祉サービス施設191m
- こいわステップ第３児童発達支援センター203m
- アースサポート新小岩障害者サービス施設208m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館844m
- 葛飾区立上小松図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アスコットパーク新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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