D’クラディア立石桜通り
東京都葛飾区立石5丁目15-5
京成押上線 京成立石駅 徒歩12分（919m）
D'クラディア立石桜通りは、2003年9月竣工、地上7階・総戸数36戸の規模のマンションです。京成押上線 京成立石駅からは道路距離919mを実測した徒歩12分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
D’クラディア立石桜通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,076万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−1%葛飾区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,076万円という目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年のため、本物件の築年は町内の取引層とほぼ同等です。同じ駅で2003年築の建物は46.7万〜60.0万円/㎡に分布し、その上端側にあたる推定となります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア立石桜通り | 2003年 | 12分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| リリーベル立石駅前 | 2003年 | 5分 | 20戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| エクセレントキャッスル立石 | 2003年 | 11分 | 29戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ジェイパーク立石 | 2003年 | 12分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル京成立石 | 2003年 | 13分 | 53戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス立石ブランアワード | 2003年 | 12分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.1万円/㎡に対して+15%です。
D’クラディア立石桜通りの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石5丁目15-5
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.744316, 139.845734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア立石桜通りから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石５丁目３１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柴又珠算学校各種学校180m
- 三浦珠算学校各種学校189m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校197m
- 葛飾区立大道中学校中学校259m
- 葛飾区立立石中学校中学校262m
保育園・幼稚園
- 中青戸保育園保育所332m
- 梅田保育園保育所362m
- 青戸福祉保育園保育所503m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園510m
- 四つ木なかよし保育園保育所526m
医療機関
- 立石休日応急診療所診療所・内 小108m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯144m
- 医療法人社団大親会 さくら通りクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科183m
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科204m
- 日本赤十字社東京都支部 葛飾赤十字産院病院・小児科 産科 婦人科217m
福祉施設
- シード障害者サービス施設55m
- ソレイユケアサービス障害者サービス施設93m
- フォレスト障害者サービス施設157m
- 原町成年寮就労定着支援センター障害者サービス施設158m
- グループホーム 結障害者サービス施設164m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館796m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館999m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,008m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア立石桜通りのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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