ダイアパレスお花茶屋２
東京都葛飾区白鳥1丁目6-20
京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分（523m）
ダイアパレスお花茶屋２は、京成本線お花茶屋駅から徒歩7分の場所に建つ、地上8階・総戸数49戸の建物です。2004年7月竣工で、白鳥の取引住戸の築年中央値である1998年より新しく、同じ駅で築年が近い建物群と同じ世代に位置します。
ダイアパレスお花茶屋２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,449万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+1%葛飾区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡、55㎡換算で3,449万円が目安です。白鳥の㎡単価中央値54.0万円/㎡を上回る水準で、これは成約住戸の築年中央値より6年新しいことが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡ともほぼ並ぶ水準です。なお推定は階数・向き・リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスお花茶屋２ | 2004年 | 7分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| フィオーレお花茶屋 | 2004年 | 4分 | 34戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サンデュエルお花茶屋 | 2004年 | 11分 | 47戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズシティお花茶屋 | 2003年 | 6分 | 132戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | 45戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グランウインド立石 | 2006年 | 12分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.0万円/㎡に対して0%です。
ダイアパレスお花茶屋２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥1丁目6-20
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.745617, 139.843216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスお花茶屋２から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石５丁目３１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立大道中学校中学校176m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校441m
- 柴又珠算学校各種学校447m
- 葛飾区立梅田小学校小学校454m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所421m
- 中青戸保育園保育所456m
- 四つ木なかよし保育園保育所459m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園514m
- 梅田保育園保育所544m
医療機関
- お花茶屋たいよう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科213m
- 秋葉歯科医院歯科診療所・歯246m
- お花茶屋くじら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科279m
- みやざわハートクリニック診療所・循環器内科 内科310m
福祉施設
- シード障害者サービス施設257m
- 介護老人保健施設お花茶屋ﾛｲﾔﾙｹｱｾﾝﾀｰ介護保険等の施設301m
- ソレイユケアサービス障害者サービス施設306m
- ウィズ・ユー葛飾障害者サービス施設335m
- サービス付き高齢者向け住宅 ル・ヴァンヴェール白鳥有料老人ホーム341m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館747m
- 葛飾区立立石図書館図書館967m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,120m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスお花茶屋２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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