エクセレントシティTOKYOネスト
東京都葛飾区宝町2丁目30-15
京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分（431m）
エクセレントシティTOKYOネストは、京成本線お花茶屋駅から徒歩6分の宝町2丁目に建つ、総戸数32戸・地上7階の建物です。2019年9月竣工で、宝町の取引住戸の築年中央値1989年より30年新しく、町内の中古流通層とは世代が異なります。
エクセレントシティTOKYOネストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,465万円が目安です。宝町の㎡単価中央値45.0万円/㎡を上回る背景には、成約住戸の築年中央値が1989年と古い点があります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準で、同駅の2021年築の建物が62.9万円/㎡である点とも近い位置にあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティTOKYOネスト | 2019年 | 6分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋 | 2018年 | 7分 | 44戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| グランフォースお花茶屋 | 2018年 | 8分 | 25戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋2 | 2021年 | 12分 | 111戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016年 | 6分 | 31戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋6 | 2023年 | 11分 | 27戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025年 | 9分 | 33戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.1万円/㎡に対して-15%です。
エクセレントシティTOKYOネストの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目30-15
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.744408, 139.839371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティTOKYOネストから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校107m
- 葛飾区立大道中学校中学校319m
- 葛飾区立梅田小学校小学校547m
- 葛飾区立双葉中学校中学校665m
- 葛飾区立堀切中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- 四つ木なかよし保育園保育所283m
- 宝保育園保育所286m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園413m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所428m
- 東光幼稚園幼稚園436m
医療機関
- お花茶屋たいよう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- ひきふね整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ213m
- お花茶屋くじら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科240m
- ひろ歯科歯科診療所・歯 小歯258m
- 医療法人社団英愛会 黒川クリニック診療所・内 小 精 神275m
福祉施設
- 介護老人保健施設お花茶屋ﾛｲﾔﾙｹｱｾﾝﾀｰ介護保険等の施設167m
- かつしかグループホームそよ風介護保険等の施設214m
- セントケアホーム お花茶屋介護保険等の施設355m
- セントケア お花茶屋介護保険等の施設361m
- コンフォートフォレスタ宝町有料老人ホーム369m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館763m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館952m
- 葛飾区立立石図書館図書館987m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティTOKYOネストのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
エクセレントシティTOKYOネストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。