アルテシモパッソ
東京都葛飾区新小岩2丁目21-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩9分（690m）
アルテシモパッソは、新小岩駅から徒歩9分の商業地域に建つ地上9階・総戸数33戸のマンションです。2007年2月竣工で、新小岩の中古取引住戸の築年中央値2008年に近い年代にあたります。商業地域かつ防火地域の指定で、周辺は店舗や高層店舗付共同住宅が並ぶ区画です。
アルテシモパッソの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,425万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
+39%葛飾区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、63㎡換算で推定価格5,425万円という目安です。新小岩の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡をやや下回る水準で、葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回ります。築年が取引の中央値と近く、駅周辺の水準がそのまま反映された形です。販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモパッソ | 2007年 | 9分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| アークス新小岩 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006年 | 9分 | 56戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | 56戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| スカイコート新小岩 | 2007年 | 12分 | 92戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006年 | 10分 | 41戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+47%です。
アルテシモパッソの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩2丁目21-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.717506, 139.861862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモパッソから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.0万円/㎡
+13%前年比
東京都葛飾区新小岩二丁目１２６８番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松南小学校小学校189m
- 葛飾区立小松中学校中学校401m
- 東京聖栄大学大学453m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校467m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校581m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所185m
- 小松保育園保育所230m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所322m
- めぐみナーサリー保育所361m
- ひのか保育園保育所364m
医療機関
- ひわたし眼科医院診療所・眼29m
- 医療法人社団三晃会 新小岩三恵医院診療所・内 皮 リハ 心内42m
- 医療法人社団厚生会 栗原医院診療所・内 小 皮 リハビリテーション科 放射線科 糖尿病内科46m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外54m
- 医療法人社団東京平成会 新小岩平成クリニック診療所・整 リハ 内 眼76m
福祉施設
- ケアリッツ新小岩障害者サービス施設211m
- 高齢者総合相談センター新小岩相談所等の施設241m
- グリーンカフェ障害者サービス施設285m
- ＳＡヘルパーステーションくをん障害者サービス施設300m
- やさしい手新小岩訪問介護事業所障害者サービス施設321m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館607m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモパッソのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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