リッチハイツ新小岩
東京都葛飾区新小岩4丁目29-10
JR総武線 新小岩駅 徒歩15分（1,165m）
リッチハイツ新小岩は、新小岩4丁目に建つ地上5階・37戸の中規模マンションです。1984年3月竣工で、JR総武線新小岩駅からは徒歩15分。駅からの距離は道路距離1165mの実測に基づき、駅近物件とは異なる位置づけになります。
リッチハイツ新小岩の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,337万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円で、63㎡なら推定3,337万円が目安です。新小岩の成約㎡単価の中央値88.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2008年であることが背景にあります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、葛飾区全体の62.0万円も下回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リッチハイツ新小岩 | 1984年 | 15分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| パレス新小岩 | 1984年 | 2分 | 25戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ソフトタウン新小岩 | 1984年 | 7分 | 85戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 二興ハイム新小岩 | 1984年 | 11分 | 16戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第３ | 1983年 | 7分 | 19戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイネス新小岩 | 1986年 | 12分 | 37戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+47%です。
リッチハイツ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩4丁目29-10
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩15分（道路距離1,165m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.719936, 139.866058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リッチハイツ新小岩から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区新小岩４丁目４２０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松中学校中学校167m
- 東京都立小岩高等学校高等学校336m
- 葛飾区立小松南小学校小学校394m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校519m
- 江戸川区立本一色小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- ひのか保育園保育所291m
- かみこまつ保育園保育所552m
- 小松保育園保育所585m
- めぐみナーサリー保育所610m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所627m
医療機関
- そのべデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外54m
- 歯科小泉医院歯科診療所・歯 小歯67m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内241m
- 古川内科胃腸科診療所・内 胃 放249m
- 原田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外257m
福祉施設
- せらび江戸川介護保険等の施設242m
- ＳＡヘルパーステーションくをん障害者サービス施設278m
- ケア新小岩介護保険等の施設322m
- ライフコミューン新小岩有料老人ホーム391m
- ケアフィールド本一色ヘルパーサポートセンター障害者サービス施設396m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館508m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リッチハイツ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。