二興ハイム新小岩
東京都葛飾区東新小岩5丁目7-8
JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（809m）
二興ハイム新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に1984年11月に竣工した地上5階・総戸数16戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域と評価しています。16戸という小規模構成が同駅の物件群の中での特徴です。
二興ハイム新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,863万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−29%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,863万円です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより17年古い点が影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡との差も築年による下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二興ハイム新小岩 | 1984年 | 11分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| パレス新小岩 | 1984年 | 2分 | 25戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ソフトタウン新小岩 | 1984年 | 7分 | 85戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイネス新小岩 | 1986年 | 12分 | 37戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | 17戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| リッチハイツ新小岩 | 1984年 | 15分 | 37戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩セントラルハイツ | 1982年 | 18分 | 92戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
二興ハイム新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩5丁目7-8
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 二上小学校
- 中学校区
- 新小岩中学校
- 緯度経度
- 35.722523, 139.858032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二興ハイム新小岩から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩５丁目４６２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井中学校中学校340m
- 葛飾区立二上小学校小学校371m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校443m
- 東京聖栄大学大学524m
- 葛飾区立上平井小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東新小岩園保育所178m
- 上平井幼稚園幼稚園190m
- アイキッズ認証保育園保育所283m
- ほっぺるランド東新小岩保育所289m
- めぐみナーサリー保育所303m
医療機関
- 新小岩クリニック診療所・内27m
- 周藤眼科診療所・眼58m
- 医療法人社団ナナオ会 あさひ歯科クリニック歯科診療所・歯科123m
- ワクイ歯科歯科診療所・歯148m
- 星谷歯科医院歯科診療所・歯154m
福祉施設
- 有限会社グッドケア障害者サービス施設83m
- 広伸会相談支援事業所障害者サービス施設122m
- 広伸会 東新小岩教室児童福祉サービス施設123m
- みのりの里介護保険等の施設169m
- リールスメイト新小岩児童福祉サービス施設172m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館348m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二興ハイム新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。