ヴェルレージュ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目31-13
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩9分（656m）
ヴェルレージュ堀切菖蒲園は、堀切3丁目に建つ2000年9月竣工、地上6階建て42戸の中規模マンションです。京成本線 堀切菖蒲園駅からは徒歩9分で、道路距離656mの実測に基づきます。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を共同住宅と低層店舗が並ぶ路線商業地域としています。
ヴェルレージュ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,913万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、55㎡換算で推定2,913万円です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより築古な点が影響しています。同駅の同年代の建物では54.0万〜71.4万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000年 | 9分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ堀切菖蒲園 | 2000年 | 3分 | 44戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レクセルマンション堀切菖蒲園 | 1997年 | 5分 | 28戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996年 | 11分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.7万円/㎡に対して-4%です。
ヴェルレージュ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切3丁目31-13
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩9分（道路距離656m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.744839, 139.832993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルレージュ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切中学校中学校383m
- 葛飾区立堀切小学校小学校406m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校477m
- 葛飾区立綾南小学校小学校589m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- 黎明保育園保育所62m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所356m
- 明昭第二幼稚園幼稚園439m
- 双葉保育園保育所504m
- 宝保育園保育所515m
医療機関
- 医療法人社団 明芳会 イムス葛飾ハートセンター病院・内科 循環器内科 心臓血管外科 麻酔科32m
- 医療法人社団 明芳会 イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院病院・リハビリ科91m
- 医療法人社団明芳会 新葛飾ロイヤルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科 腎臓内科 整形外科 心臓血管外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科149m
- 医療法人社団顕伊会 さい整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科208m
- 葛飾バンビこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科208m
福祉施設
- トーリツ訪問介護 お花茶屋障害者サービス施設80m
- 葛飾区障害者生活介護事業所障害者サービス施設145m
- 葛飾区子ども発達センター児童発達支援センター146m
- 葛飾区自立訓練事業所障害者サービス施設146m
- 葛飾ロイヤルケアセンター介護保険等の施設150m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館878m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルレージュ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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