アデニウム新小岩２
東京都葛飾区東新小岩3丁目3-14
JR総武線 新小岩駅 徒歩9分（681m）
アデニウム新小岩２は、東京都葛飾区東新小岩3丁目に2012年10月に竣工した地上14階・総戸数51戸のマンションです。JR総武線新小岩駅までは道路距離681mを実測した徒歩9分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅や店舗が混在する地域です。
アデニウム新小岩２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,752万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
+43%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,752万円という目安です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より11年古いことが影響しています。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム新小岩２ | 2012年 | 9分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| アデニウム新小岩 | 2012年 | 6分 | 186戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ウィルローズ新小岩 | 2012年 | 7分 | 43戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩 | 2014年 | 13分 | 40戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | 56戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ | 2012年 | 12分 | 27戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013年 | 16分 | 27戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
アデニウム新小岩２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩3丁目3-14
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松上小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.720840, 139.858841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松上小学校
- 葛飾区西新小岩2-1-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム新小岩２から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩５丁目４６２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校301m
- 東京聖栄大学大学372m
- 葛飾区立上平井中学校中学校470m
- 葛飾区立小松中学校中学校498m
- 葛飾区立二上小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東新小岩園保育所28m
- めぐみナーサリー保育所103m
- アイキッズ認証保育園保育所143m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所258m
- 上平井幼稚園幼稚園295m
医療機関
- 星谷歯科医院歯科診療所・歯55m
- 日高歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯68m
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯82m
- 医療法人社団眞洋会 佐久間医院診療所・内 胃内 耳 小 呼吸器内科 循環器内科 内分泌内科198m
- 新小岩皮ふ科診療所・皮膚科198m
福祉施設
- ケア２１新小岩障害者サービス施設134m
- ケアサービス新小岩障害者サービス施設217m
- 有限会社グッドケア障害者サービス施設284m
- 広伸会相談支援事業所障害者サービス施設315m
- 広伸会 東新小岩教室児童福祉サービス施設317m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館360m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム新小岩２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。