ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス
東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7
JR総武線 新小岩駅 徒歩16分（1,224m）
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスは、東京都葛飾区東新小岩2丁目に建つ地上10階・総戸数27戸のマンションです。2013年8月竣工で、JR総武線新小岩駅から徒歩16分に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,897万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
+46%葛飾区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,897万円です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2013年8月竣工で、築年の新しさが差に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は5,897万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する葛飾区の物件を自分で探す葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013年 | 16分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ブランズ新小岩 | 2014年 | 6分 | 99戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| アデニウム新小岩 | 2012年 | 6分 | 186戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩 | 2014年 | 13分 | 40戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | 56戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ウィルローズ新小岩 | 2012年 | 7分 | 43戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| アデニウム新小岩２ | 2012年 | 9分 | 51戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩16分（道路距離1,224m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.724052, 139.864014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩２丁目１３２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井中学校中学校332m
- 葛飾区立小松中学校中学校396m
- 葛飾区立上小松小学校小学校477m
- 東京都立小岩高等学校高等学校583m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- かみこまつ保育園保育所182m
- めぐみ保育園保育所216m
- ほっぺるランド東新小岩保育所444m
- 東新小岩保育園保育所469m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所597m
医療機関
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 南塚医院診療所・内 胃 循262m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内438m
- 小じま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯科口腔外科456m
- 歯科小泉医院歯科診療所・歯 小歯500m
福祉施設
- ケア新小岩介護保険等の施設182m
- ウェリスオリーブ新小岩有料老人ホーム208m
- ミアヘルサ オアシス東新小岩有料老人ホーム284m
- すまいる訪問介護障害者サービス施設368m
- せらび江戸川介護保険等の施設436m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館230m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。