日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ
東京都葛飾区新小岩4丁目7-20
JR総武線 新小岩駅 徒歩12分（883m）
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴは、2012年3月竣工、地上6階27戸の小規模マンションです。JR総武線新小岩駅から徒歩12分で、根拠となる道路距離は883mです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域と評価しています。
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,145万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
+57%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡、63㎡換算で推定6,145万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。新小岩の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2008年より新しい点があります。葛飾区全体の62.0万円/㎡との差も同じ方向で説明できます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ | 2012年 | 12分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| アデニウム新小岩 | 2012年 | 6分 | 186戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ウィルローズ新小岩 | 2012年 | 7分 | 43戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩 | 2014年 | 13分 | 40戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | 56戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| アデニウム新小岩２ | 2012年 | 9分 | 51戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ブランズ新小岩 | 2014年 | 6分 | 99戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+47%です。
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩4丁目7-20
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩12分（道路距離883m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.718929, 139.863724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区新小岩４丁目４２０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松中学校中学校183m
- 葛飾区立小松南小学校小学校226m
- 東京都立小岩高等学校高等学校575m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校618m
- 東京聖栄大学大学629m
保育園・幼稚園
- ひのか保育園保育所264m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所389m
- 小松保育園保育所395m
- めぐみナーサリー保育所417m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所471m
医療機関
- 古川内科胃腸科診療所・内 胃 放12m
- 原田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外68m
- 安斉クリニック診療所・内 消 循 皮68m
- 安齊歯科医院歯科診療所・歯 小歯79m
- 新小岩わたなべクリニック診療所・内 神内128m
福祉施設
- ＳＡヘルパーステーションくをん障害者サービス施設203m
- ライフコミューン新小岩有料老人ホーム311m
- ケアリッツ新小岩障害者サービス施設435m
- ケア新小岩介護保険等の施設448m
- ケア２１新小岩障害者サービス施設451m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館480m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。