ジェノヴィア京成立石スカイガーデン
東京都葛飾区立石5丁目8-19
京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（658m）
ジェノヴィア京成立石スカイガーデンは、2020年3月竣工、地上6階建て57戸の規模のマンションです。京成立石駅から徒歩9分の準工業地域に立地し、鑑定士は周辺を一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域と評価しています。梅田小学校が81mの距離にあります。
ジェノヴィア京成立石スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、50㎡なら推定4,200万円が目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年であるのに対し本物件は2020年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると築浅である点が水準差の要因です。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020年 | 9分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020年 | 4分 | 58戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| グランフォース立石 | 2021年 | 8分 | 18戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| リライア東京イーストレジデンス | 2016年 | 10分 | 48戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| マーロ立石レジデンス#R | 2020年 | 10分 | 98戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン立石デュナミス | 2022年 | 7分 | 39戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.3万円/㎡に対して+17%です。
ジェノヴィア京成立石スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石5丁目8-19
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.741928, 139.845200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア京成立石スカイガーデンから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区立石４丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立梅田小学校小学校81m
- 三浦珠算学校各種学校223m
- 柴又珠算学校各種学校228m
- 葛飾区立大道中学校中学校316m
- 中央医療技術専門学校専修学校353m
保育園・幼稚園
- 梅田保育園保育所98m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園334m
- 立石いろは保育園保育所378m
- 四つ木なかよし保育園保育所415m
- 中青戸保育園保育所582m
医療機関
- 日本赤十字社東京都支部 葛飾赤十字産院病院・小児科 産科 婦人科119m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯176m
- 医療法人社団彩空会 葛飾かもめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科182m
- よつば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- 訪問介護ステーションまごころ障害者サービス施設20m
- 梅田児童館児童館100m
- 原町成年寮就労定着支援センター障害者サービス施設128m
- ケアガーデン ＩＳＨＩＤＡ有料老人ホーム131m
- フォレスト障害者サービス施設135m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館532m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,143m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,191m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア京成立石スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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