グランフォース立石
東京都葛飾区東立石3丁目10-7
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（593m）
グランフォース立石は、2021年6月竣工、地上6階・総戸数18戸の小規模マンションです。京成押上線 京成立石駅から道路距離593mを実測した徒歩8分の位置にあり、東立石の中古成約住戸の築年中央値1996年と比べて、築年の新しい部類に入ります。
グランフォース立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,480万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+20%葛飾区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,480万円という目安です。東立石の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落傾向が見られ、2021年竣工という築浅の条件が水準を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース立石 | 2021年 | 8分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020年 | 4分 | 58戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン立石デュナミス | 2022年 | 7分 | 39戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| リライア東京イーストレジデンス | 2016年 | 10分 | 48戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| レーベン立石DUNAMIS | 2022年 | 8分 | 38戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020年 | 9分 | 57戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.5万円/㎡に対して0%です。
グランフォース立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石3丁目10-7
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.735680, 139.843964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース立石から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田小学校小学校197m
- 中央医療技術専門学校専修学校389m
- 葛飾区立川端小学校小学校433m
- 葛飾区立渋江小学校小学校553m
- 葛飾区立梅田小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- 東立石こひつじ保育園保育所97m
- 東立石保育園保育所125m
- 渋江保育園保育所132m
- 本田こひつじ保育園保育所146m
- ほっぺるランド東立石保育所246m
医療機関
- 小野内歯科歯科診療所・歯77m
- 医療法人社団 菊島小児科医院診療所・小190m
- 柳澤歯科医院歯科診療所・歯193m
- 医療法人財団健和会 四ツ木診療所診療所・内 外 消 皮 リハ 放 泌222m
- えびな歯科クリニック立石歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科 歯科口腔外科227m
福祉施設
- オンリー・ワン障害者サービス施設117m
- はんもっく障害者サービス施設117m
- サザンクロスかつしか障害者サービス施設122m
- ドロップ障害者サービス施設125m
- ショートステイ ファーストシーン 夢くらぶ 立石障害者サービス施設205m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館226m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
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