マキシヴ新小岩
東京都葛飾区東新小岩2丁目4-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩17分（1,312m）
マキシヴ新小岩は、東新小岩2丁目に2020年9月に竣工した地上5階・56戸の建物です。新小岩駅からは道路距離1312mを実測した徒歩17分で、駅前ではなく第１種住居地域の住宅地に位置します。5階建てで56戸という構成は、階数を抑えた中規模の共同住宅にあたります。
マキシヴ新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,122万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+52%葛飾区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,122万円で、いずれも販売価格ではありません。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の要因です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、2020年竣工の新しさが単価に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ新小岩 | 2020年 | 17分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| レアライズ新小岩 | 2020年 | 11分 | 59戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ新小岩 | 2020年 | 14分 | 39戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイズ新小岩 | 2022年 | 12分 | 74戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020年 | 13分 | 38戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| エストゥルース新小岩 | 2019年 | 8分 | 76戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017年 | 15分 | 29戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.5万円/㎡に対して-13%です。
マキシヴ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩2丁目4-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩17分（道路距離1,312m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.723740, 139.864822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ新小岩から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩２丁目１３２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松中学校中学校363m
- 葛飾区立上平井中学校中学校412m
- 東京都立小岩高等学校高等学校503m
- 葛飾区立上小松小学校小学校535m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- かみこまつ保育園保育所250m
- めぐみ保育園保育所284m
- ほっぺるランド東新小岩保育所523m
- 東新小岩保育園保育所535m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所641m
医療機関
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- 南塚医院診療所・内 胃 循342m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内360m
- 歯科小泉医院歯科診療所・歯 小歯453m
- そのべデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外473m
福祉施設
- ケア新小岩介護保険等の施設116m
- ウェリスオリーブ新小岩有料老人ホーム276m
- せらび江戸川介護保険等の施設358m
- ミアヘルサ オアシス東新小岩有料老人ホーム360m
- すまいる訪問介護障害者サービス施設449m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館282m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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