スカイコート金町第３
東京都葛飾区東金町3丁目6-24
JR常磐線 金町駅 徒歩7分（508m）
スカイコート金町第３は、東京都葛飾区東金町3丁目に建つ地上4階・地下1階、総戸数38戸のマンションです。1988年3月竣工で、JR常磐線金町駅までは道路距離508mを実測した徒歩7分。準工業地域に位置し、周辺は小規模の店舗併用住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
スカイコート金町第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,700万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、60㎡換算で2,700万円が目安です。東金町の成約中央値75.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は1988年築で、築1年あたり2.49%の下落率が効いています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても築年差が反映された水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート金町第３ | 1988年 | 7分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ金町第9 | 1988年 | 9分 | 26戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモ金町壱番館 | 1988年 | 12分 | 24戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ステイツ金町 | 1991年 | 21分 | 48戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して+43%です。
スカイコート金町第３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町3丁目6-24
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 東金町小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.770016, 139.875443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東金町小学校
- 葛飾区東金町1-33-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート金町第３から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東金町３丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立金町小学校小学校409m
- 葛飾区立東金町小学校小学校590m
- 葛飾区立原田小学校小学校737m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校807m
- 葛飾区立半田小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・かなまち保育所284m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所446m
- 金町保育園保育所458m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所499m
- アスクかなまち保育園保育所555m
医療機関
- 的場眼科クリニック診療所・眼143m
- 医療法人社団慈清会 的場医院診療所・内 小143m
- 医療法人社団ポーセーヌ金町こどもクリニック診療所・小児科167m
- 医療法人社団ポーセーヌ 南葛金町眼科診療所・眼科167m
- 医療法人社団ＭＩＧ 金町慶友整形外科リウマチ科内科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科 皮膚科167m
福祉施設
- 金町子どもセンター児童館170m
- ニチイケアセンター金町障害者サービス施設269m
- 高齢者賃貸住宅 もも有料老人ホーム274m
- やさしい手葛飾訪問介護事業所障害者サービス施設274m
- あさひ介護センター障害者サービス施設283m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館428m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート金町第３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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