コスモ金町壱番館
東京都葛飾区金町1丁目17-1
JR常磐線 金町駅 徒歩12分（959m）
コスモ金町壱番館は、1988年8月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。金町駅からは道路距離959mを実測した徒歩12分で、駅前より住宅寄りの位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
コスモ金町壱番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,461万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−28%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、55㎡換算で推定2,461万円という目安です。金町の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより9年古い点が主な理由です。葛飾区の成約から得た築1年あたり2.49%の下落率を反映した推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ金町壱番館 | 1988年 | 12分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| スカイコート金町第３ | 1988年 | 7分 | 38戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| トップ金町第６ | 1987年 | 8分 | 30戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ステイツ金町 | 1991年 | 21分 | 48戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-1%です。
コスモ金町壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町1丁目17-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩12分（道路距離959m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 柴原小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.763340, 139.866470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴原小学校
- 葛飾区金町1-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ金町壱番館から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町２丁目１２４９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立柴原小学校小学校100m
- 葛飾区立新宿中学校中学校371m
- 葛飾区立常盤中学校中学校372m
- 葛飾区立末広小学校小学校378m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校393m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園金町保育所253m
- かなまち虹保育園保育所260m
- 認定こども園金町幼稚園保育所381m
- 金町幼稚園幼稚園382m
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園保育所421m
医療機関
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外43m
- 医療法人社団 玲瓏会 金町中央病院病院・内科 外科 整形外科 乳腺外科 婦人科 泌尿器科 リハビリ科 皮膚科 脳神経外科62m
- 葛飾区保健所 金町保健センター診療所・内科 小児科 歯科182m
- 医療法人社団ふたば会 斎藤小児科医院診療所・小185m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯212m
福祉施設
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場障害者サービス施設278m
- 末広児童館児童館292m
- ヘルパーステーション末広障害者サービス施設313m
- グランフレア金町有料老人ホーム347m
- ふたばこどもセンター児童発達支援センター375m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館418m
- 葛飾区立中央図書館図書館683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ金町壱番館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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