サンクレイドル新小岩2
東京都葛飾区東新小岩6丁目909-1（地番）
新小岩駅 徒歩17分（1,290m）
サンクレイドル新小岩2は、2028年1月竣工予定の総戸数68戸・地上5階の建物です。新小岩駅までは道路距離1290mを実測した徒歩17分で、駅前ではなく準工業地域に位置します。5階建てで68戸という構成は、板状の中規模マンションにあたります。
サンクレイドル新小岩2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,122万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+52%葛飾区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、65㎡換算で推定6,122万円です。東新小岩の成約㎡単価中央値67.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、竣工年の新しさが単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル新小岩2 | 2028年 | 17分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| クリオレジダンス新小岩 | 2028年 | 12分 | 137戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025年 | 11分 | 56戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023年 | 9分 | 44戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ベルシード新小岩AZ | 2025年 | 11分 | 137戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティテラス新小岩 | 2022年 | 8分 | 268戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイズ新小岩 | 2022年 | 12分 | 74戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.5万円/㎡に対して-13%です。
サンクレイドル新小岩2の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩6丁目909-1（地番）
- 最寄駅
- 新小岩駅 徒歩17分（道路距離1,290m）
- 竣工
- 2028年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- 売主: 株式会社アーネストワン 販売代理: 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
- 施工会社
- 株式会社小川建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.726410, 139.858917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル新小岩2から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩６丁目７９０番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井中学校中学校222m
- 葛飾区立上小松小学校小学校378m
- 葛飾区立二上小学校小学校406m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校599m
- 葛飾区立上平井小学校小学校763m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東新小岩保育所166m
- 東新小岩保育園保育所300m
- めぐみ保育園保育所370m
- かみこまつ保育園保育所414m
- 二上保育園保育所463m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯87m
- 医療法人社団扇幸会 よしみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯215m
- たなかがく内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科230m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯254m
- 南塚医院診療所・内 胃 循278m
福祉施設
- すまいる訪問介護障害者サービス施設163m
- ミアヘルサ オアシス東新小岩有料老人ホーム277m
- 相談支援室 ひまわり障害者サービス施設297m
- 広伸会 奥戸教室児童福祉サービス施設370m
- 有限会社グッドケア障害者サービス施設372m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館465m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル新小岩2のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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