センチュリー青砥
東京都葛飾区青戸7丁目11-13
京成本線 青砥駅 徒歩15分（1,183m）
センチュリー青砥は、葛飾区青戸7丁目に2016年12月に竣工した地上13階・総戸数74戸のマンションです。京成本線青砥駅からは道路距離1183mを実測した徒歩15分で、駅前ではなく準工業地域の中に位置します。周辺は自動車販売会社や事務所が多い路線商業地域と鑑定されています。
センチュリー青砥の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,435万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+30%葛飾区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、55㎡換算で推定4435万円という目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が10年新しいことが影響しています。同じ駅で2016年築の建物の成約は60.0万〜62.9万円/㎡で、推定値はこれより高い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー青砥 | 2016年 | 15分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016年 | 13分 | 67戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト青戸 | 2016年 | 13分 | 53戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ルクシェール青砥 | 2017年 | 5分 | 37戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| パテラ青砥 | 2013年 | 11分 | 39戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
センチュリー青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸7丁目11-13
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩15分（道路距離1,183m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.754593, 139.852737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青戸小学校
- 葛飾区青戸6-18-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー青砥から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 修徳高等学校高等学校269m
- 修徳中学校中学校298m
- 葛飾区立青戸中学校中学校371m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校436m
- 葛飾区立亀青小学校小学校480m
保育園・幼稚園
- 青戸保育園保育所305m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園315m
- こはるび保育園保育所425m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所475m
- 青鳩幼稚園幼稚園583m
医療機関
- 葛飾区歯科医師会附属 ひまわり歯科診療所歯科診療所・歯158m
- 医療法人社団相栄会 相原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯227m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 中路医院診療所・内 小258m
- クリニックあおと診療所・内 皮 呼 アレ 神内273m
福祉施設
- ショートステイクリオ障害者サービス施設97m
- 障害者グループホーム クリオ障害者サービス施設99m
- 自立生活援助ワンピース障害者サービス施設154m
- きらら介護サービス亀有児童福祉サービス施設195m
- きらら介護サービス 亀有障害者サービス施設206m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館518m
- 葛飾区立亀有図書館図書館793m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,162m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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