フェイム小岩レジデンスガーデン
東京都葛飾区奥戸8丁目15-17
JR総武快速線 小岩駅 徒歩23分（1,776m）
フェイム小岩レジデンスガーデンは、葛飾区奥戸8丁目に建つ2003年3月竣工、地上8階・総戸数39戸のマンションです。小岩駅からは道路距離1776mを実測した徒歩23分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
フェイム小岩レジデンスガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,776万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,776万円という目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件より12年古いことが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイム小岩レジデンスガーデン | 2003年 | 23分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン小岩 | 2003年 | 23分 | 90戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ | 2012年 | 18分 | 28戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第６ | 1995年 | 22分 | 36戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均67.3万円/㎡に対して-31%です。
フェイム小岩レジデンスガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸8丁目15-17
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩23分（道路距離1,776m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.736507, 139.866776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイム小岩レジデンスガーデンから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸７丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事業所にマンション等も混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸小学校小学校305m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校422m
- 葛飾区立細田小学校小学校579m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校720m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ奥戸園保育所214m
- 和光幼稚園幼稚園413m
- あすなろ幼稚園幼稚園425m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所470m
- おくどスマイル保育園保育所590m
医療機関
- 深水歯科医院歯科診療所・歯356m
- 特別養護老人ホーム 奥戸くつろぎの郷診療所診療所・内599m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯608m
- 令和こども・おとな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科615m
- オレンジ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯652m
福祉施設
- 菜の花葛飾 有料老人ホーム有料老人ホーム276m
- ピカソ介護保険等の施設315m
- てんでこ介護保険等の施設316m
- ニチイケアセンターせせらぎ障害者サービス施設357m
- ミモザヘルパーステーション葛飾奥戸障害者サービス施設372m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館863m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイム小岩レジデンスガーデンのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
フェイム小岩レジデンスガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。