サンハイムフェニックス亀有
東京都葛飾区亀有3丁目32-16
JR常磐線 亀有駅 徒歩4分（303m）
サンハイムフェニックス亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩4分の位置に建つ地上7階・総戸数48戸のマンションです。1986年3月竣工で、駅南側の店舗やマンションが建ち並ぶ準工業地域に位置し、駅までの道路距離は303mと実測されています。
サンハイムフェニックス亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,159万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−22%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、65㎡換算で3,159万円が目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年である点が要因です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落率が算出されており、1986年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイムフェニックス亀有 | 1986年 | 4分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| トップ亀有No1 | 1986年 | 8分 | 51戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス亀有 | 1987年 | 6分 | 38戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| メゾンドール青戸 | 1984年 | 18分 | 15戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | 24戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.2万円/㎡に対して+42%です。
サンハイムフェニックス亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有3丁目32-16
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩4分（道路距離303m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.765266, 139.850204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイムフェニックス亀有から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校483m
- 足立区立長門小学校小学校574m
- 葛飾区立亀有中学校中学校636m
- 葛飾区立中之台小学校小学校649m
- 足立区立大谷田小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 亀有保育園保育所134m
- 亀有りりおっこ保育園保育所211m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所280m
- さくら学園保育所保育所450m
- 隅田学園保育所522m
医療機関
- 医療法人杏仁会（財団） 松岡胃腸クリニック診療所・内 胃36m
- ゆりあファミリークリニック診療所・乳腺外科 内科 皮膚科43m
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外65m
- 医療法人社団拓海会 江田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外122m
- 医療法人社団法爾会 髙木皮膚科医院診療所・皮144m
福祉施設
- グループホームライフ障害者サービス施設223m
- オリーブ介護サービス亀有障害者サービス施設250m
- オリーブ相談支援事業所障害者サービス施設253m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＳＳＥ児童発達支援センター285m
- 亀青介護サービス障害者サービス施設293m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館776m
- 足立区立東和図書館図書館1,155m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイムフェニックス亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
サンハイムフェニックス亀有の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。