グランウィッシュ四ツ木
東京都葛飾区東四つ木3丁目49-20
京成押上線 四ツ木駅 徒歩9分（679m）
グランウィッシュ四ツ木は、京成押上線四ツ木駅から徒歩9分に建つ地上5階・総戸数58戸のマンションです。2018年3月竣工で、東四つ木の中古成約住戸の築年中央値1999年より20年近く新しく、周辺の成約実績の中では新しい層に入ります。
グランウィッシュ四ツ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,523万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+22%葛飾区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、60㎡換算で推定4,523万円が目安です。東四つ木の㎡単価中央値53.8万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年の新しさが主な理由で、葛飾区の成約では築1年あたり2.49%下落する関係が出ています。同じ駅で2018年築のアゼスト四つ木は54.7万円/㎡で、階数や向きの差は推定に反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランウィッシュ四ツ木 | 2018年 | 9分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| アゼスト四つ木 | 2018年 | 8分 | 94戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| レアライズ立石２ | 2018年 | 10分 | 54戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| サングランデ立石 | 2021年 | 13分 | 35戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ四ツ木 | 2025年 | 13分 | 60戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル立石 | 2017年 | 14分 | 47戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ユリカロゼ東京イースト | 2015年 | 9分 | 39戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.2万円/㎡に対して-8%です。
グランウィッシュ四ツ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木3丁目49-20
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 渋江小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.730461, 139.841095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋江小学校
- 葛飾区東四つ木2-13-1
- 中学校
- 中川中学校
- 葛飾区東四つ木1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランウィッシュ四ツ木から最も近い標準地（約523m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９
この標準地の周辺の状況
小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立渋江小学校小学校143m
- 葛飾区立木根川小学校小学校282m
- 葛飾区立川端小学校小学校467m
- 葛飾区立中川中学校中学校499m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校742m
保育園・幼稚園
- 木根川保育園保育所205m
- こひつじ保育園保育所214m
- やくし幼稚園幼稚園417m
- ほっぺるランド東立石保育所450m
- 渋江保育園保育所549m
医療機関
- かまた歯科クリニック歯科診療所・歯75m
- 平木こどもクリニック診療所・小児科 内科 循環器内科 心療内科190m
- 医療法人社団片根会 渋江片根医院診療所・内 小 皮 放285m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯318m
- 宮川産婦人科診療所・産婦335m
福祉施設
- こすもす相談支援事業所障害者サービス施設56m
- こすもす障害者サービス施設60m
- 渋江児童館児童館241m
- きね川相談支援センター障害者サービス施設274m
- きね川福祉作業所障害者サービス施設274m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館852m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランウィッシュ四ツ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
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