「センチュリー菊川 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「センチュリー菊川 2階」の間取りは1LDK、専有面積は37.42m²、主方位は南です。

「センチュリー菊川 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「センチュリー菊川 2階」の最寄り駅は菊川駅徒歩2分です。

「センチュリー菊川 2階」は築何年ですか？

「センチュリー菊川 2階」は2004年8月築（築22年）、構造はRCです。

「センチュリー菊川 2階」の所在地はどこですか？

「センチュリー菊川 2階」の所在地は東京都墨田区菊川３丁目17-14です。

物件外観

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センチュリー菊川

センチュリー菊川のマンション情報を見る

5,398万円

東京都墨田区菊川駅徒歩2分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「センチュリー菊川 2階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は37.42m²、2004年8月築です。最寄り駅は菊川駅徒歩2分です。販売価格は5,398万円です（2026年10月時点）。

#ペット相談#バルコニー

間取り

1LDK

面積

37.42m²

向き

南

階層

2階地上6階

築年

2004年 8月

最寄駅

菊川駅徒歩2分

価格情報

販売価格

5,398万円

管理費

10,900円/月

修繕積立金

23,910円/月

基本情報

マンション名

センチュリー菊川

所在地

東京都墨田区菊川３丁目17-14

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

37.42m²

バルコニー

3.13m²

階層

2階 / 6階建

部屋番号

203号室

総戸数

24戸

主方位

南

構造

築年月

2004年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

立地は強いが割高感あり

菊川駅徒歩2分という駅近立地は、この物件の最大の強みです。RC造・築22年・南向きと基本スペックは安定しており、東急コミュニティーによる管理体制も信頼できる水準にあります。一方で、平米単価は144万円とエリア平均の104万円を38%上回っており、価格面での割高感は否めません。専有面積37.42㎡の1LDKは単身・共働きカップル向けとして機能しますが、価格帯は5,398万円と決して低くなく、立地プレミアムをどう評価するかが購入判断の核心となります。修繕積立金は月23,910円と高めの水準で積み立てられており、長期的な建物維持という観点では安心できる設定です。駅近・南向き・管理体制という強みと、割高な価格という弱点を天秤にかけた判断が求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩2分の駅近が際立つ

菊川駅から徒歩2分という立地は、都内の中古マンションとして上位に入る近さです。菊川駅は都営新宿線が利用でき、新宿・大島方面への直通アクセスが可能です。また、半蔵門線の錦糸町駅も徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けられる点は通勤・通学の選択肢を広げます。墨田区菊川エリアは、下町の住宅地としての落ち着いた雰囲気を持ちながら、都心へのアクセスを確保している点が特徴です。直近17件の取引実績があり、エリアとして一定の売買流動性があることも確認できます。将来の開発動向については公表データがないため評価は留保しますが、駅近の立地条件は資産流動性の面で有利に働くことが多い傾向にあります。

建物評価

RC造・管理体制は安定水準

RC構造で1981年以降（2004年8月竣工）の新耐震基準適合物件であり、構造面での基本的な安心感があります。築22年という年数はマンションとして中古市場の主流帯にあたり、内装の状態が価値を左右するフェーズです。総戸数24戸は小規模にあたり、大規模マンションのような管理の安定性という点では劣りますが、東急コミュニティーへの全部委託管理によって一定水準の運営が維持されています。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックスを備えており、日常利用で不便を感じにくい構成です。管理人は巡回方式のため、常駐管理と比べると日中の対応には差があります。免震・制震構造については物件情報に記載がなく、この点は通常のRC耐震構造として理解する必要があります。

コスト評価

エリア比で38%割高な水準

平米単価は144万円で、エリア平均104万円に対して38%高い水準です。エリア平均取引価格4,724万円と比べても674万円上回っており、価格面での割高感は明確です。駅徒歩2分という条件がプレミアムの主因と考えられますが、それを差し引いても乖離幅は大きく、購入後の値上がりよりも現状維持が現実的なシナリオとして想定されます。管理費は月10,900円、専有面積37.42㎡で換算すると約291円/㎡/月となり、標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金は月23,910円、約639円/㎡/月と標準を大きく上回りますが、これは長期修繕計画に対して積極的に備えていると評価できます。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。管理費・修繕積立金の合計は月34,810円で、ローン返済額に加えて毎月の固定負担として認識しておく必要があります。

エリア相場との比較（菊川駅エリア）

この物件

144万/㎡

エリア平均

104万/㎡

乖離率

+38%

割高

住みやすさ評価

南向き駅近だが面積は狭め

南向きのため日中の採光条件は良好で、1LDKとしての日常使いにおいて明るい室内環境が確保されやすい向きです。2階建物の2階という階層は、高層階と比べると眺望や通風の面で不利になる場面もありますが、南向きであることがその点を一定程度補います。専有面積37.42㎡は1LDKとして標準的な広さですが、収納や生活スペースの余裕はそれほど大きくなく、物の多い生活スタイルには向きません。各室に収納スペースが設けられており、浴室乾燥機・システムキッチン・洗浄便座といった設備も整っています。ペット飼育については相談可能な物件であり、小動物や小型犬の飼育を希望する方にとっては選択肢に入ります（条件の詳細は売主への確認が必要です）。バルコニー面積は3.13㎡とコンパクトで、大型の物干しや家庭菜園といった用途には向きません。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・共働きに

菊川駅徒歩2分という立地を最優先に考える単身者や共働きのカップルに向いています。都営新宿線で新宿方面への通勤を想定する方や、錦糸町方面の職場へのアクセスを重視する方にとって、この立地条件は日々の移動時間を実質的に短縮します。南向き・1LDKという構成はコンパクトに暮らしたい方に合っており、在宅勤務の比率が低くオフィス通勤が主体のライフスタイルと相性がよい物件です。ペット飼育を希望する方にとっても選択肢として検討できます。一方、価格がエリア相場を38%上回っている点から、値上がり益を前提とした資産運用目的の購入には不向きです。37.42㎡という面積は2人暮らしの長期居住には手狭になりやすく、将来的なライフスタイルの変化（家族の増加等）を見越した場合は住み替えを前提とした計画が現実的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅菊川

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

菊川

徒歩2分(0.1km)

都営新宿線

住吉

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

森下

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線都営新宿線

清澄白河

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ半蔵門線都営大江戸線

錦糸町

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

両国

徒歩約16分(1.2km)

JR中央・総武線都営大江戸線

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「センチュリー菊川 2階」のよくある質問

「センチュリー菊川 2階」の販売価格は5,398万円、管理費は10,900円/月、修繕積立金は23,910円/月です。（2026年10月時点）

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