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ライオンズプラザ錦糸町

ライオンズプラザ錦糸町のマンション情報を見る

8,699万円

東京都墨田区錦糸町駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

59.08m²

向き

西

階層

7階

築年

1996年 1月

最寄駅

錦糸町駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,699万円

管理費

10,200円/月

修繕積立金

16,420円/月

その他費用

1,500円/月（組合賛助金）

毎月の支払い目安

約260,206円/月

ローン返済233,586円

管理費10,200円

修繕積立金16,420円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズプラザ錦糸町

所在地

東京都墨田区太平4丁目 19-2ライオンズプラザ錦糸町

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アクセス

JR総武本線錦糸町駅徒歩10分 JR中央・総武線錦糸町駅徒歩10分京成押上線押上（スカイツリー前）駅徒歩12分東京メトロ半蔵門線押上〈スカイツリー前〉駅徒歩12分東武伊勢崎線押上〈スカイツリー前〉駅徒歩12分都営浅草線押上（スカイツリー前）駅徒歩12分

間取り

2LDK

専有面積

59.08m²

バルコニー

7.49m²

階層

7階

総戸数

117戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1996年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅錦糸町

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

近くの駅

錦糸町

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

亀戸

徒歩約13分(1.0km)

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押上（スカイツリー前）

徒歩約13分(1.0km)

京成押上線東京メトロ半蔵門線東武伊勢崎線他1路線

とうきょうスカイツリー

徒歩約15分(1.1km)

東武伊勢崎線

小村井

徒歩約16分(1.3km)

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本所吾妻橋

徒歩約17分(1.3km)

都営浅草線

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AI物件評価

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総合評価

錦糸町駅近で利便性重視

錦糸町駅徒歩10分という好立地で、JR総武線・半蔵門線の複数路線利用が可能な利便性の高い物件です。築30年という年数は経過していますが、RC造で新耐震基準対応、総戸数117戸の大規模マンションで管理体制は安定しています。大京アステージによる全部委託管理で信頼性も高く、オートロックやモニター付きインターホン等のセキュリティ設備も充実。ただし平米単価が約147万円と都心部としては相応の価格帯で、月々のランニングコストも26,620円となります。西向きで7階という条件ながら、2LDKで59.08㎡の使いやすい間取りとなっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

錦糸町駅複数路線利用

錦糸町駅まで徒歩10分で、JR総武線と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用できる交通利便性に優れた立地です。錦糸町は商業施設が充実しており、アルカキット錦糸町やテルミナなど大型商業施設での買い物が便利です。都心部へのアクセスも良好で、新宿、東京、大手町などへの通勤にも適しています。墨田区は下町情緒も残しつつ再開発が進むエリアで、将来的な資産価値の維持も期待できます。住宅街としては比較的静かな環境が保たれています。

建物評価

大規模RC造で管理良好

1996年築のRC造で新耐震基準に対応した安全性の高い建物です。総戸数117戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社は信頼性の高い大京アステージが担当しています。エレベーター、オートロック、モニター付きインターホン等の基本設備が整っており、バイク置き場や駐輪場も完備されています。築30年という年数は経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分で、全部委託管理により適切なメンテナンスが期待できます。分譲会社の大京ブランドも安心材料の一つです。

コスト評価

相応の価格とランニング

価格8,699万円、平米単価約147万円で、錦糸町エリアの利便性を考慮すると相応の水準です。管理費10,200円は平米あたり約173円/月で標準的な範囲内ですが、修繕積立金16,420円は平米あたり約278円/月とやや高めの設定です。ただし築30年の物件としては、修繕積立金がしっかりと確保されていることで将来の大規模修繕に対する備えができており、安心できる水準と言えます。月々のランニングコスト合計26,620円は117戸の大規模管理による効率化が図られています。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

使いやすい2LDK間取り

専有面積59.08㎡の2LDKは、カップルや小家族にとって使いやすいサイズです。7階という中層階で眺望もあり、西向きのため午後の採光が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納も充実しており、浴室乾燥機能もあって日常生活の利便性が高められています。バルコニー面積7.49㎡は洗濯物干しや小さなガーデニングには十分な広さです。モニター付きインターホンとオートロックでセキュリティ面も安心で、女性の一人暮らしでも安全性が確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適物件

錦糸町の交通利便性を活かして都心部への通勤を考える方に最適です。複数路線利用可能で通勤ルートの選択肢が豊富なため、会社員やOLの方には特におすすめです。2LDKの間取りは新婚夫婦や将来子供を考えているカップルにも適しています。また築30年で価格が抑えられているため、初回購入者や投資用途での検討も可能です。大規模マンションの管理体制と錦糸町エリアの生活利便性を重視し、多少のランニングコストより立地条件を優先したい方に向いています。リノベーション済みの設備で快適な住環境が整っています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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