ライオンズプラザ錦糸町
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ライオンズプラザ錦糸町について
ライオンズプラザ錦糸町は、墨田区太平4丁目に位置する総戸数117戸の大規模マンションです。錦糸町駅から徒歩10分、押上（スカイツリー前）駅から徒歩12分と、複数路線が利用できる交通利便性の高い立地が魅力です。JR総武本線・中央総武線、京成押上線、東京メトロ半蔵門線、東武伊勢崎線、都営浅草線の6路線アクセスにより、都心部への移動が大変便利です。1996年1月築の鉄筋コンクリート造で築30年を迎えますが、大京アステージによる全部委託管理体制が整っており、適切な維持管理が期待できます。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備が充実し、WICも完備されています。近隣には錦糸公園があり、ショッピングや飲食店も豊富な錦糸町エリアでの快適な住環境を実現できます。ライオンズプラザ錦糸町の中古マンション市場では現在8,699万円での売出物件があり、立地の良さから安定した価格帯を維持しています。
ライオンズプラザ錦糸町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライオンズプラザ錦糸町周辺の暮らし
錦糸町駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結できます。肉のハナマサ錦糸町店が徒歩5分の距離にあり、オリンピック墨田文花店も利用可能です。子育て世帯には錦糸公園が徒歩5分と近く、子どもの遊び場として最適です。共働き世帯には6路線アクセスの交通利便性が大きなメリットとなり、都心部への通勤時間短縮が期待できます。また、24時間営業のコンビニエンスストアも複数あり、帰宅の遅い方にも便利な環境です。医療施設として錦糸町しんえいクリニックもあり、日常的な健康管理も安心です。
ライオンズプラザ錦糸町の相場（推定）
墨田区太平で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
5,402万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
+1%墨田区平均比
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（錦糸町駅の乗降客数は1日あたり約100,039人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ錦糸町 | 1996年 | 10分 | 117戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996年 | 7分 | 32戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| エクレール錦糸町 | 1996年 | 7分 | 34戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996年 | 9分 | 33戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルカハビタ（アルカタワーズ錦糸町） | 1997年 | 5分 | 78戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ錦糸町 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| モナークマンション両国隅田川 | 1997年 | 8分 | 29戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ錦糸町から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ錦糸町の資産性
6路線利用可能な交通利便性の高さは、長期的な資産価値の維持に大きく寄与します。錦糸町エリアは東京スカイツリーの開業以降、観光地としても注目を集めており、エリア全体の価値向上が期待されます。築30年を迎えていますが、鉄筋コンクリート造で総戸数117戸の大規模マンションのため、修繕積立金の安定性や管理組合運営の継続性の面で優位性があります。大京アステージによる全部委託管理体制も資産価値の維持に貢献しています。
ライオンズプラザ錦糸町のよくある質問
Q. ライオンズプラザ錦糸町の特徴は？
A. 総戸数117戸の大規模RC造マンションで、6路線利用可能な立地にあります。オートロック、WIC、浴室乾燥機などの設備が充実し、大京アステージによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. ライオンズプラザ錦糸町の最寄り駅からの距離は？
A. 錦糸町駅から徒歩10分、押上（スカイツリー前）駅から徒歩12分です。JR・京成・東京メトロ・東武・都営の6路線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. ライオンズプラザ錦糸町の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理体制となっています。大京アステージは大手管理会社として豊富な管理実績があり、適切な建物維持管理が期待できます。
Q. ライオンズプラザ錦糸町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年1月築で築30年です。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、個人の住戸内でのリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられます。
Q. ライオンズプラザ錦糸町周辺の住環境は？
A. 錦糸公園が徒歩5分の距離にあり、肉のハナマサ錦糸町店やオリンピック墨田文花店などの商業施設も充実しています。教育施設や医療施設も徒歩圏内に揃った住みやすい環境です。
Q. ライオンズプラザ錦糸町の中古マンション相場は？
A. 現在8,699万円での売出物件があります。6路線利用可能な立地の利便性と大規模マンションとしての安定性から、墨田区内でも比較的安定した価格帯を維持していると考えられます。
ライオンズプラザ錦糸町がおすすめの方
都心部への通勤を重視する共働きファミリーに特におすすめです。6路線アクセスにより、夫婦それぞれの勤務地に応じて最適な路線を選択でき、通勤ストレスの軽減が期待できます。また、子育て世帯にとっては錦糸公園の近さと教育施設の充実が大きなメリットとなります。投資を検討される方には、立地の利便性と大規模マンションとしての安定性から、長期的な賃貸需要が見込める物件として魅力的です。東京スカイツリーエリアの発展と併せて、将来的な資産価値の向上も期待できる立地です。
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ライオンズプラザ錦糸町
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