エスバイエルマンション錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目19-16
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（840m）
エスバイエルマンション錦糸町は、亀沢4丁目に建つ地上7階・総戸数32戸の規模のマンションです。1996年11月竣工で、錦糸町駅までは道路距離840mを実測した徒歩7分。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域と評価しています。
エスバイエルマンション錦糸町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,534万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
−7%墨田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円で、50㎡想定の推定価格は4,534万円です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが背景にあります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、1996年築という築年が水準差につながっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996年 | 7分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| エクレール錦糸町 | 1996年 | 7分 | 34戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996年 | 9分 | 33戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| セザール両国 | 1996年 | 12分 | 36戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アルカハビタ（アルカタワーズ錦糸町） | 1997年 | 5分 | 78戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ錦糸町 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| モナークマンション両国隅田川 | 1997年 | 8分 | 29戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.1万円/㎡に対して+3%です。
エスバイエルマンション錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢4丁目19-16
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（道路距離840m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.698441, 139.807877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスバイエルマンション錦糸町から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本動物２１専修学校151m
- 墨田区立竪川中学校中学校278m
- 墨田区立錦糸小学校小学校321m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校341m
- 墨田区立錦糸中学校中学校343m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所182m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所196m
- 太平保育園保育所295m
- 江東橋保育園保育所301m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所304m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外50m
- 錦糸町デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外116m
- ふくいクリニック診療所・内 麻125m
- ヤスヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外193m
- 錦糸町レーザークリニック診療所・皮 形外219m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設196m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム204m
- おおきなき墨田障害者サービス施設268m
- すみだふれあいセンター福祉作業所障害者サービス施設298m
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設320m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館721m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスバイエルマンション錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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