物件外観

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ライオンズガーデン錦糸町

ライオンズガーデン錦糸町のマンション情報を見る

8,999万円

191万円 ↓DOWN

東京都墨田区押上駅徒歩9分

2026年3月11日公開2026年4月23日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

64.9m²

向き

南

階層

7階地上11階

築年

1996年 2月

最寄駅

押上駅徒歩9分

価格情報

販売価格

8,999万円191万円 ↓DOWN

管理費

10,700円/月

修繕積立金

7,010円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-23	8,999万円	▼ 191万円 DOWN
2026-03-12	9,190万円	初期価格

毎月の支払い目安

約259,352円/月

ローン返済241,642円

管理費10,700円

修繕積立金7,010円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズガーデン錦糸町

所在地

東京都墨田区横川５丁目4-3

地図を読み込み中...

アクセス

押上駅

間取り

3LDK

専有面積

64.9m²

バルコニー

8.85m²

階層

7階 / 11階建

部屋番号

709号室

総戸数

125戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1996年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅押上

近くの駅

錦糸町

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

押上〈スカイツリー前〉

徒歩約11分(0.8km)

京成押上線東京メトロ半蔵門線東武伊勢崎線他1路線

とうきょうスカイツリー

徒歩約13分(1.0km)

東武伊勢崎線

亀戸

徒歩約15分(1.1km)

JR中央・総武線東武亀戸線

小村井

徒歩約15分(1.2km)

東武亀戸線

本所吾妻橋

徒歩約16分(1.2km)

都営浅草線

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総合評価

大京の大規模物件

墨田区横川の築30年マンションです。押上駅徒歩9分で東京スカイツリーエリアの利便性を享受できます。SRC造125戸の大規模物件で、管理体制は大京アステージによる日勤管理と安定しています。3LDK64.9㎡の間取りは都心部では実用的な広さです。9,190万円の価格設定は立地を考慮すると相応の水準ですが、月額ランニングコストは17,710円と適正範囲です。南向き7階で日照条件は良好、ペット飼育可能な点も魅力的です。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

スカイツリーエリア

押上駅徒歩9分の立地で、東京スカイツリーの最寄駅へのアクセスが可能です。押上駅は東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーラインの4路線が利用でき、都心部への交通利便性は高水準です。墨田区横川は下町情緒を残しつつ再開発が進むエリアで、生活利便施設も充実しています。駅からの距離は10分以内で日常利用に支障のない範囲です。東京スカイツリータウンへも近く、商業施設へのアクセスも良好な環境です。

建物評価

大京の大規模SRC

1996年築のSRC造で、鉄骨鉄筋コンクリート構造による高い耐久性を備えています。総戸数125戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社は大京アステージによる日勤管理体制です。エレベーター、オートロック、駐輪場、バイク置場など基本的な共用設備が整っています。築30年ですが新耐震基準に適合し、分譲会社の大京ブランドによる品質への信頼感があります。7階建ての中層マンションで、住環境として適切な規模を保っています。

コスト評価

相応の価格設定

9,190万円の価格で平米単価は約141.6万円です。管理費10,700円は㎡あたり約165円で適正水準、修繕積立金7,010円は㎡あたり約108円と控えめな設定です。月額ランニングコスト合計17,710円は負担として適切な範囲内です。ただし修繕積立金が低めのため、築年数の進行とともに将来的な値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心できます。押上エリアの立地条件を考慮すると、価格設定は相応の水準といえます。

住みやすさ評価

南向き3LDK

3LDK64.9㎡の間取りで都心部の住環境として実用的な広さです。南向きで7階という条件により日照条件は良好で、バルコニー8.85㎡も確保されています。システムキッチン、食器洗機、洗浄便座などの設備が整い、全室フローリングで現代的な住環境です。各室に収納スペースがあり、カウンターキッチンで開放感もあります。ペット飼育可能で家族構成の変化にも対応できます。陽当り良好な環境で快適な居住空間が期待できます。

こんな方におすすめ

利便性重視の世帯

都心アクセスを重視する子育て世帯や共働き夫婦におすすめです。4路線利用可能な押上駅への徒歩9分という立地で、通勤通学の利便性を求める方に適しています。3LDKの間取りは小家族での居住に適切で、南向きの明るい住環境を好む方にも向いています。ペット飼育可能なため、ペットとの生活を希望する世帯にも対応します。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方や、スカイツリーエリアの将来性に期待する方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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