ライオンズガーデン錦糸町
ライオンズガーデン錦糸町について
ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置する1996年築の分譲マンションです。押上駅から徒歩9分という好立地にあり、東京スカイツリーでも有名なエリアへのアクセスが良好です。築30年を経過した物件ながら、オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、管理人日勤体制により適切な管理が行われています。共用施設にはエレベーター、駐輪場、バイク置場が整備されており、都市部での生活に必要な設備が揃っています。ライオンズガーデン錦糸町の中古物件は現在1件が売り出し中で、ライオンズガーデン錦糸町の価格は9,190万円となっています。墨田区の中古マンション平均価格が約6,513万円であることを考慮すると、立地の良さや設備の充実度が価格に反映されていると考えられます。押上駅周辺は再開発により利便性が向上しており、長期的な住環境の向上も期待できるエリアです。
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基本情報
共用施設
ライオンズガーデン錦糸町周辺の暮らし
押上駅から徒歩9分という立地により、都心部への通勤・通学に便利な環境です。東京スカイツリー周辺エリアの再開発により、商業施設や公共交通機関の利便性が向上しています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクを利用した移動も可能です。管理人日勤体制とオートロック完備により、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。共働き世帯にとっては都心アクセスの良さが魅力的で、シニア世帯には日勤管理人による適切な管理体制が安心感を与えます。墨田区という下町情緒を残しながらも発展を続けるエリアで、バランスの取れた住環境を求める方に適した立地です。
ライオンズガーデン錦糸町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区横川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,357万円
40㎡は墨田区横川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−14%墨田区平均比
推定㎡単価は83.9万円で、横川の成約㎡単価の中央値100.8万円や墨田区全体の97.5万円を下回る目安です。横川で取引された住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は1996年竣工で、墨田区の築1年あたり1.66%という下落率が単価に影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横川の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区横川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。（押上駅の乗降客数は1日あたり約174,863人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン錦糸町 | 1996年 | 9分 | 125戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| プリメール柳島 | 1996年 | 6分 | 264戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ向島シティフォルム | 1995年 | 5分 | 79戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上シティフォルム | 1998年 | 4分 | 42戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999年 | 5分 | 50戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
ライオンズガーデン錦糸町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン錦糸町から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン錦糸町の資産性
押上駅から徒歩9分という好立地と、東京スカイツリー周辺の再開発による将来性が資産価値を支える要因となっています。築30年を経過していますが、オートロックや管理人日勤体制など適切な管理が行われており、建物の維持管理面での安心感があります。墨田区エリアの中古マンション市場において、立地の良さと設備の充実度が価格に反映されており、長期的な資産性も期待できる物件です。
ライオンズガーデン錦糸町のよくある質問
Q. ライオンズガーデン錦糸町の特徴は？
A. 1996年築の分譲マンションで、オートロック完備のセキュリティ対策、管理人日勤による適切な管理体制が特徴です。エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設も整備されています。
Q. ライオンズガーデン錦糸町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は押上駅で、徒歩9分の距離にあります。東京スカイツリーで有名なエリアへのアクセスが良好な立地です。
Q. ライオンズガーデン錦糸町の管理体制は？
A. 管理人日勤体制により、平日の日中は管理人が常駐して適切な管理が行われています。オートロック完備によりセキュリティ面も配慮されています。
Q. ライオンズガーデン錦糸町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で約30年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. ライオンズガーデン錦糸町周辺の住環境は？
A. 東京都墨田区横川5丁目に位置し、押上駅から徒歩9分の好立地です。東京スカイツリー周辺エリアの再開発により、利便性の向上が期待できる住環境です。
Q. ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は9,190万円です。墨田区の中古マンション平均価格約6,513万円と比較すると、立地や設備の充実度が価格に反映されています。
ライオンズガーデン錦糸町がおすすめの方
ライオンズガーデン錦糸町は、まず都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。押上駅から徒歩9分のアクセスの良さと、充実した共用施設により快適な都市生活を実現できます。次に、安心・安全を重視する子育て世帯にも適しています。オートロック完備と管理人日勤体制により、セキュリティ面での安心感があります。さらに、利便性と管理体制を重視するシニア世帯にもおすすめです。日勤管理人による適切な管理と、エレベーター完備により安心して暮らせる環境が整っています。東京スカイツリー周辺の発展するエリアで、長期的な住環境の向上も期待できる立地です。
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