物件外観

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隅田グリーンマンション

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4,199万円

東京都墨田区鐘ヶ淵駅徒歩6分

2026年5月1日公開2026年5月15日更新

#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

66.61m²

向き

南

階層

9階地上9階

築年

1977年 12月

最寄駅

鐘ヶ淵駅徒歩6分

価格情報

販売価格

4,199万円

管理費

14,000円/月

修繕積立金

12,050円/月

毎月の支払い目安

約138,802円/月

ローン返済112,752円

管理費14,000円

修繕積立金12,050円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

隅田グリーンマンション

所在地

東京都墨田区墨田５丁目9-5

間取り

3LDK

専有面積

66.61m²

バルコニー

25.13m²

階層

9階 / 9階建

部屋番号

901号室

総戸数

61戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1977年12月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東京互光株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーター

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総合評価

築49年でも魅力的な9階角部屋

築49年のマンションですが、最上階角部屋という希少性と南向きの良好な住環境が魅力です。一方で、新耐震基準前の建物という点や鐘ヶ淵駅の利便性には限界があります。価格は4,199万円と手頃で、月々の管理コストも適正水準です。立地の制約はあるものの、住環境を重視し落ち着いた暮らしを求める方には価値のある物件といえます。築年数を許容できれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

鐘ヶ淵駅徒歩6分の住宅街

鐘ヶ淵駅から徒歩6分と駅近の立地です。東武スカイツリーライン沿線で都心部へのアクセスは可能ですが、乗り換えが必要な場面が多く、利便性は限定的です。単一路線のみの利用となるため、通勤・通学ルートは事前に確認することをおすすめします。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー世帯には適した環境といえます。

建物評価

SRC構造の61戸マンション

SRC構造の9階建て61戸のマンションで、構造面での安心感があります。管理会社による全部委託管理で管理人が常駐しており、日常の管理体制は良好です。エレベーターも設置されています。ただし、1977年築で新耐震基準前の建物である点は注意が必要です。総戸数61戸は適度な規模で、管理組合の運営も安定しやすい環境といえます。

コスト評価

適正な価格設定と管理コスト

4,199万円という価格は、築年数と立地を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約63万円となります。管理費14,000円は専有面積に対して約210円/㎡/月で標準的です。修繕積立金12,050円は約181円/㎡/月と比較的安い水準ですが、築49年の建物としては今後の大規模修繕に備えて値上げの可能性があります。月々の維持費合計26,050円は負担として適正範囲内です。土地権利は所有権で安心です。築年数を考慮すれば、コストパフォーマンスは良好といえます。

住みやすさ評価

最上階南向き角部屋の快適性

9階最上階の南向き角部屋という非常に恵まれた住環境です。3LDK66.61㎡の間取りはファミリーに適したサイズで、25.13㎡のバルコニーも十分な広さがあります。角部屋のため窓が多く、通風や採光に優れています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実しており、収納スペースも各室に確保されています。住環境の質は非常に高いといえます。

こんな方におすすめ

眺望重視のファミリー世帯に

最上階角部屋の開放感と眺望を重視するファミリー世帯に特におすすめです。築年数よりも住み心地を優先し、リーズナブルな価格で質の高い住環境を求める方に適しています。通勤で複数路線を必要としない方や、墨田区周辺での生活を考えている方には価値の高い選択肢となります。また、マンション管理に関心があり、築古物件の特性を理解している方であれば、コストパフォーマンスの良い物件として満足度が高いでしょう。静かな住環境を求める方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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