物件外観
4,199万円
間取り
3LDK
面積
66.61m²
向き
南
階層
9階 地上9階
築年
1977年 12月
最寄駅
鐘ヶ淵駅 徒歩6分
東京都墨田区墨田５丁目9-5
この物件が気になったら
内見予約をする隅田グリーンマンション
約138,802円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築49年でも魅力的な9階角部屋
築49年のマンションですが、最上階角部屋という希少性と南向きの良好な住環境が魅力です。SRC構造で管理体制も整っており、住み心地の良さは十分期待できます。一方で、新耐震基準前の建物という点や鐘ヶ淵駅の利便性には限界があります。価格は4,199万円と手頃で、月々の管理コストも適正水準です。立地の制約はあるものの、住環境を重視し落ち着いた暮らしを求める方には価値のある物件といえます。築年数を許容できれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
鐘ヶ淵駅徒歩6分の住宅街
鐘ヶ淵駅から徒歩6分と駅近の立地です。東武スカイツリーライン沿線で都心部へのアクセスは可能ですが、乗り換えが必要な場面が多く、利便性は限定的です。墨田区の住宅街に位置し、落ち着いた環境が期待できる一方、商業施設や生活利便施設へのアクセスには注意が必要です。単一路線のみの利用となるため、通勤・通学ルートは事前に確認することをおすすめします。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー世帯には適した環境といえます。
SRC構造の61戸マンション
SRC構造の9階建て61戸のマンションで、構造面での安心感があります。管理会社による全部委託管理で管理人が常駐しており、日常の管理体制は良好です。エレベーターも設置されています。ただし、1977年築で新耐震基準前の建物である点は注意が必要です。築49年が経過しているため、建物の老朽化や設備の更新状況については現地での確認が重要です。総戸数61戸は適度な規模で、管理組合の運営も安定しやすい環境といえます。
適正な価格設定と管理コスト
4,199万円という価格は、築年数と立地を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約63万円となります。管理費14,000円は専有面積に対して約210円/㎡/月で標準的です。修繕積立金12,050円は約181円/㎡/月と比較的安い水準ですが、築49年の建物としては今後の大規模修繕に備えて値上げの可能性があります。月々の維持費合計26,050円は負担として適正範囲内です。土地権利は所有権で安心です。築年数を考慮すれば、コストパフォーマンスは良好といえます。
最上階南向き角部屋の快適性
9階最上階の南向き角部屋という非常に恵まれた住環境です。3LDK66.61㎡の間取りはファミリーに適したサイズで、25.13㎡のバルコニーも十分な広さがあります。南向きで陽当り良好、最上階のため眺望も期待できます。角部屋のため窓が多く、通風や採光に優れています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実しており、収納スペースも各室に確保されています。フローリング仕様で現代的な住み心地が期待できます。住環境の質は非常に高いといえます。
眺望重視のファミリー世帯に
最上階角部屋の開放感と眺望を重視するファミリー世帯に特におすすめです。築年数よりも住み心地を優先し、リーズナブルな価格で質の高い住環境を求める方に適しています。通勤で複数路線を必要としない方や、墨田区周辺での生活を考えている方には価値の高い選択肢となります。また、マンション管理に関心があり、築古物件の特性を理解している方であれば、コストパフォーマンスの良い物件として満足度が高いでしょう。静かな住環境を求める方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
