隅田グリーンマンション
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隅田グリーンマンションについて
隅田グリーンマンションは、東京都墨田区墨田5丁目に立地するSRC造の分譲マンションです。東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅から徒歩6分という好立地に位置し、都心へのアクセスが良好な住環境を提供しています。1977年12月竣工の築48年物件で、総戸数62戸の中規模マンションとして地域に根ざした住まいとなっています。鉄骨鉄筋コンクリート構造により耐久性に優れ、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの生活に便利な設備を備えています。管理は東京互光株式会社による全部委託管理で、適切な管理体制が整っています。隅田グリーンマンション中古物件の価格は現在3,199万円で売出されており、隅田グリーンマンション価格は立地と建物品質を考慮した適正な水準といえるでしょう。周辺には東京都リハビリテーション病院が256mと医療施設が近く、墨田区立隅田小学校も432mに位置するなど、生活利便性の高いエリアです。
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隅田グリーンマンション周辺の暮らし
隅田グリーンマンション周辺は、鐘ヶ淵駅徒歩6分の利便性と下町の落ち着いた住環境が調和したエリアです。日常の買い物は徒歩約6分のベルクス墨田店が便利で、セブン-イレブン墨田5丁目店も327mと身近にあります。子育て世帯には墨田区立隅田小学校が432mと通学に安心な距離で、医療面では東京都リハビリテーション病院が256mと非常に近く、万が一の際も安心です。共働き世帯にとっても都心部への通勤アクセスが良好で、汐入公園や堀切水辺公園などで休日のリフレッシュも可能です。下町情緒を感じながらも都市機能が整った、バランスの取れた住環境が魅力です。
隅田グリーンマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区墨田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（43㎡の場合）
2,136万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−49%墨田区平均比
墨田では2023Q3〜2026Q1の120件で、成約価格の中央値が3,300万円、㎡単価の中央値が82.8万円/㎡という水準です。取引住戸は専有面積の中央値が43㎡、築年の中央値が2009年で、比較的コンパクトで築浅寄りの住戸が中心の集計となります。個別の推定相場を見る際は、この面積帯との差を踏まえた目安として扱ってください。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。（鐘ヶ淵駅の乗降客数は1日あたり約12,297人）
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 隅田グリーンマンション | 1978年 | 6分 | 62戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| 東白鬚第２マンション | 1982年 | 5分 | 93戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ネオコーポ墨田 | 1985年 | 6分 | 99戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| 東白鬚第二マンション | 1982年 | 8分 | 159戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| エンゼルハイムリバーサイド墨田 | 1987年 | 7分 | 52戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988年 | 4分 | 17戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| トップ鐘ヶ淵 | 1988年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
隅田グリーンマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 隅田小学校
- 墨田区墨田4-6-5
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
隅田グリーンマンションから最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
隅田グリーンマンションの資産性
隅田グリーンマンションの資産性は、鐘ヶ淵駅徒歩6分という交通利便性の高い立地が最大の強みです。築48年の経年は考慮すべき点ですが、SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により建物の資産価値維持が期待できます。墨田区は都心接近性と住環境のバランスが良好なエリアとして需要が安定しており、今後も一定の市場価値を保持する可能性が高いと考えられます。全部委託管理による適切な維持管理体制も、長期的な資産価値の観点で評価できるポイントです。
隅田グリーンマンションのよくある質問
Q. 隅田グリーンマンションの特徴は？
A. 1977年築のSRC造マンションで総戸数62戸、東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅徒歩6分の好立地です。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備を備え、東京互光株式会社による全部委託管理で適切に管理されています。
Q. 隅田グリーンマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅で徒歩6分です。また、同線の堀切駅へも徒歩10分でアクセス可能で、複数駅利用による交通利便性の高い立地となっています。
Q. 隅田グリーンマンションの管理体制は？
A. 東京互光株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、共用部分や建物全体の良好な状態が保たれています。
Q. 隅田グリーンマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年12月竣工の築48年です。SRC造の堅牢な構造により、室内リフォームやリノベーションにも対応しやすく、現代の生活スタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. 隅田グリーンマンション周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東京都リハビリテーション病院や墨田区立隅田小学校があり、ベルクス墨田店などの商業施設も充実しています。汐入公園や堀切水辺公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. 隅田グリーンマンションの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,199万円で売出されています。築年数や立地条件、設備状況を総合的に考慮した価格設定となっており、墨田区エリアの相場に適した水準と考えられます。
隅田グリーンマンションがおすすめの方
隅田グリーンマンションは、都心通勤者で住環境の良さを重視する方に特におすすめです。鐘ヶ淵駅徒歩6分の立地は通勤ストレスを軽減し、下町の落ち着いた雰囲気で平日の疲れを癒すことができます。また、近隣に小学校や病院が揃う環境は、子育てを始める若いファミリー世帯にも最適です。さらに、住み慣れた地域での生活継続を希望するシニア世帯にとっても、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さは大きな魅力となるでしょう。適切な管理体制と安定した住環境を求める幅広い世代におすすめできるマンションです。
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