【成約済み】駅チカのメゾネットタイプのマンションは約200㎡！の大空間「TWOOD」7階

内観

外観

その他

間取り図

約200㎡の圧倒的な広さを持つメゾネット住戸、都心近郊の駅チカ立地

TWOOD

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥89万/㎡

エリア相場

–

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価格16,800万円

管理費37,000円

修繕積立金39,000円

間取り3LDK

専有面積187.73㎡

築年月1991年3月

階数7-8階

総階数不明

総戸数10戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態一部委託管理

アクセス都営新宿線菊川駅徒歩3分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 S

約200㎡の圧倒的な広さを持つメゾネット住戸、都心近郊の駅チカ立地

菊川駅徒歩3分という抜群の利便性と、約200㎡という圧倒的な広さを兼ね備えたメゾネットタイプの希少物件です。7階・8階の2フロアを専有し、約27帖のリビングに吹き抜け天井、30帖の個室など、マンションとは思えない贅沢な空間設計。都営新宿線で新宿駅まで乗換なし20分というアクセスの良さも魅力です。平米単価約89万円は都心近郊の希少立地としては相応な水準で、この広さでこの立地なら納得感のある価格設定。下町の風情と都心への利便性を両立した菊川エリアで、大家族や広い住空間を求める方には理想的な住環境です。

立地 SS

菊川駅徒歩3分、都心直結の利便性と下町情緒の調和

都営新宿線菊川駅から徒歩3分という駅チカ立地で、新宿駅まで乗換なし20分の好アクセス。周辺には複数路線（東京メトロ半蔵門線・都営浅草線住吉駅、JR総武線錦糸町駅）も利用可能で、都心各地へのアクセスが良好です。エリアは下町の風情を残しながらも、オオゼキやマルエツなどのスーパー、ファミレスなどの生活施設が充実。大横川沿いの桜並木や猿江恩賜公園も近く、住環境と利便性のバランスが取れた人気エリアです。治安も良好で、子育て環境としても安心です。

建物 S

1991年築の新耐震基準、小規模マンションならではの管理体制

1991年築34年の新耐震基準で構造的な安心感があります。総戸数10戸の小規模マンションのため、住民同士の顔が見える安心感と意思決定のしやすさがメリット。修繕積立金は月額39,000円と、187㎡換算で㎡あたり約208円の適正水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理費は月額37,000円で、小規模マンションとしては共用施設の維持費用を少人数で分担するため相応の負担となります。RC造の堅固な構造で、長期的な居住にも安心の建物品質です。

価格 A

希少な広さと立地を考慮した価格設定、メゾネットの特別感

スムナラ調べでは菊川駅エリアの詳細な相場データは取得できませんでしたが、平米単価約89万円は都心近郊の駅徒歩3分立地としては妥当な水準です。特に約200㎡のメゾネットという希少性を考えると、一般的なマンションでは得られない空間の価値が価格に反映されています。都営新宿線沿線の類似立地と比較しても、この広さとメゾネット構造、駅チカ立地を総合すると競争力のある価格設定。大家族や広い住空間を求める限られた層には、代替困難な魅力的な選択肢となります。

空間 SSS

約200㎡の大空間、メゾネットならではの贅沢な住環境

7階・8階の2フロア約200㎡という圧倒的な広さが最大の魅力です。1階部分には約27帖のリビング（吹き抜け天井）、対面式キッチン、個室2室、水回り設備が配置され、2階部分には約30帖の大空間個室とルーフバルコニーを備えています。南向きで採光も良好、複数のトイレや上階のシャワールームなど、大家族でも快適に過ごせる充実した設備構成。モニター付きインターホンや専用駐輪スペースなど、生活の利便性も配慮されています。マンションでありながら戸建て感覚の住環境を実現できる特別な住空間です。

総括

大家族や広い住空間を求める方に最適

3世代同居や大家族での居住を検討している方、在宅ワークやホームシアターなど多目的な空間活用を求める方に最適です。約200㎡のメゾネット構造は、プライバシーを保ちながら家族が集える贅沢な住環境を提供します。都心直結の利便性を重視しつつ、マンションでは味わえない広さと開放感を求める方、下町の風情と都心アクセスを両立したい方にもおすすめです。

TWOOD

繁華街の錦糸町からは少し離れていて、下町風情のある菊川駅周辺に位置するマンション。駅から徒歩3分の好立地で、通勤や日常の移動にも便利な駅チカ物件です。最大の魅力は、メゾネットタイプで200㎡という圧倒的な広さ。菊川エリアは都営新宿線菊川駅を中心に東京メトロ半蔵門線・都営浅草線の住吉駅や、JR総武線の錦糸町駅もあり複数の路線が利用可能なアクセスの良いエリアです。都心へのアクセスも快適で利便性と住環境のバランスが取れた人気のある場所です。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	16,800万円
管理費	37,000円/月
修繕積立金	39,000円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	187.73m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	-
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	10戸
築年月	1991年3月（築35年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	都営新宿線菊川駅徒歩3分
住所	東京都墨田区菊川3
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約458,700円
管理費	37,000円/月
修繕積立金	39,000円/月
合計	約534,700円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

菊川駅の周辺は大きな通りに面していて活気がありますね。

売主さん

路面店も多いし、ファミレスもあるんですよ。都内の駅前にファミレスがあるのは珍しいと思います。しかも駐車場もあるので利用者も多いですよ。

スムナラ

近くには川も流れているんですね。

売主さん

大横川ですね。春は川沿いが桜で満開になるんです。もちろん隅田川まで行っても良いのですが、大横川の桜は穴場スポットなので人混みを避けながら、ゆったりとお花見を楽しめます。

菊川駅近くにあるスーパー「オオゼキ」。特に野菜や肉がおすすめ！品ぞろえも豊富

ミニシアター「Stranger 映画館」カフェがロビーを兼ねている。映画好きならぜひ！

スムナラ

話を伺うと、下町の風情がたくさんある場所なんだなと感じました。

売主さん

このあたりは、ビジネス街でもないので昔から住んでいる方が多い下町といった雰囲気ですね。菊川駅の周辺にはスーパーも多いので、買い物も便利なんです。

せんべろで気楽に立ち寄れる「立呑酒場デイジー」

スムナラ

よく利用するお店はどちらですか？

売主さん

オオゼキをよく利用します。魚や肉が新鮮なんです。他にもマルエツやオーケー、肉のハナマサもあってスーパーは充実しています。

独創的なケーキがあるし、イートインスペースもある嬉しいケーキ屋さん

その他周辺施設

・ジョナサン菊川店（菊川駅から徒歩1分）
・chocoZAP菊川（菊川駅から徒歩2分）
・ファミリーマート墨田菊川駅前店（所要時間1分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションも菊川駅から近いので、マンションの周辺の雰囲気も菊川駅周辺と似ているのでしょうか？

売主さん

そうですね。マンションのとなりにコンビニがあるのでけっこう便利です。あとはおソバ屋さんもすぐ近くなのですが、よく利用しています。やはりお店で困ることはありませんね。

スムナラ

お店が充実しているということですが、子育て環境としてはいかがでしょうか？

売主さん

保育園や幼稚園も近くにあるし、もちろん小学校も近いです。治安も良いし子育て環境としても満足度は高い地域だと思います。

地元で人気のおいしいもんじゃ屋さん。下町らしい雰囲気も堪能できますよ

黒毛和牛にこだわった焼肉屋さん。たまには贅沢に堪能してみたい！ネギ包牛タンが話題

その他周辺施設

・セブン-イレブン墨田菊川店（物件から徒歩1分）
・江東区こどもプラザ（物件から徒歩7分）
・猿江恩賜公園（物件から徒歩12分）

お出かけするなら

電車なら

菊川駅から新宿駅までなら、乗換なしで20分。新宿駅から高尾山方面や吉祥寺方面へのアクセスも容易です。

車なら

菊川から葛西臨海公園まで高速を利用すれば約15分。お台場海浜公園や東京ディズニーランドへも、それぞれ約20分とアクセス良好。海沿いのアミューズメント施設へのお出かけにも便利な立地です！

私がこの街に住むなら…

スムナラ

都内への通勤へのアクセスはとても良いので、アフターファイブを楽しむのに十分な時間が取れそう。飲食店が多く、自分のお気に入りのお店を探したり、休日には近くの大きな公園に出かけたりと仕事とプライベートの両立を楽しみたい！通勤時間が短いのは大きなメリットです！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築年1991年。7階と8階のメゾネットタイプ

間取り図

7階：123.92㎡、8階：63.81㎡。中の階段で行き来できる

スムナラ

とにかく広い！メゾネットタイプなのでマンションでありながら2Fもあります。一軒家と錯覚してしまうほどです。

玄関

玄関ホールは扇形となっていて広い

スムナラ

玄関のドアは重厚でステキですね。

売主さん

玄関ドアは良質な木材を使っています。そのため、あまり手を加えたりせずこのままにしておいたほうが良いと大工さんに言われました。私も気に入っています。

リノベするなら

玄関横に収納スペースを設けることでお出かけの日用品をすぐに収納できるだけでなくアウトドアグッズやベビーカーなども部屋を汚す心配がありません。

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LDK

約27帖のリビング。天井は吹き抜けとなっているため圧迫感がなく部屋の広さを演出

対面式のキッチンも贅沢な広さがあり満足度高め◎

売主さん

リビングが一番気に入ってます。広くて風通しも良い。ゆったりと寛げる空間ですね。天井も高くて圧迫感がないのも嬉しいです。マンションだとなかなか高い天井の物件が見つけられませんが、ここはとても気に入ってます。

リノベするなら

オープンキッチンで、料理をする場所ではなく、暮らしの中心となる空間に。広々カウンターで料理を楽しむ時間や、家族や友人とのコミュニケーションを深める特別なひとときへと変わります。

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洗面・浴室・トイレ

下のフロアだけでもトイレが二つある。タイル調でセンスを感じる(写真右)

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

約6帖の個室

約8帖の洋室。他にも納戸もあるため収納もばっちり◎

上のフロアは約30帖の個室が一つ。広いお部屋に住みたい方にはうってつけ！

バルコニー

上のフロアにあるルーフバルコニーはゆったりとコーヒーを飲んだりとお気に入りの場所だそう

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

モニタ付きインターホンを完備

上のフロアにはシャワールームもトイレも完備

お部屋の外

広い造りのエントランスと専用の駐輪スペース

スムナラ

とても広いマンションで楽しい気分になりますね。マンションの住人の方はどのような年齢層の方が多いですか？

売主さん

30代〜50代が中心だと思います。マンション自体はファミリー向けなのですが、他のフロアはここまでの広さはないため、独身の方や二人でお住まいの方も多いですね。皆さん気さくでストレスなく生活できます。

菊川駅周辺は、都心ながら住みやすいエリアです。スーパーや飲食店も多く、生活に便利。治安も良く、深夜でも安心です。さらに交通の便が良いため、人気のエリアなのも納得です。物件はマンション最上階のメゾネットタイプ。上のフロアは約30帖の大きな部屋が一つ。大きなテレビに、贅沢にソファーを置いて家族全員がくつろげるシアタールームにしたり、子ども達の遊び場にしたりとアイデアは無限に広がります。大家族で部屋を探している方や、マンションタイプで広い部屋を探している方にぴったりの物件です。