TWOOD
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TWOODについて
TWOODは、東京都墨田区菊川3丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。都営新宿線菊川駅から徒�歩3分という優れたアクセス環境が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。周辺には肉のハナマサ住吉店（175m）やくら寿司フレスポ住吉店（271m）など、日常の買い物や外食に便利な施設が充実しており、快適な都市生活を実現できます。また、あそか病院（402m）や東京都立墨田工科高等学校（353m）なども徒歩圏内にあり、医療・教育環境も整っています。TWOODの中古物件をお探しの方には、駅近の利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な物件といえるでしょう。TWOOD価格については現在1件の売出物件があり、墨田区エリアの相場動向も参考にしながら検討されることをおすすめします。
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基本情報
TWOOD周辺の暮らし
菊川駅徒歩3分の立地により、都営新宿線で新宿、大手町方面への通勤が便利です。子育て世帯には東京都立墨田工科高等学校（353m）やケイ・インターナショナルスクール東京（986m）など教育施設が充実しており、猿江恩賜公園（964m）では子供たちの遊び場も確保できます。共働き世帯には駅直近の立地と、肉のハナマサ住吉店（175m）での買い物の利便性が魅力的です。また、あそか病院（402m）が近くにあるため、シニア世代にも安心の医療環境が整っています。コンビニエンスストアも複数あり、24時間対応の生活サポートも充実している住みやすいエリアです。
TWOODの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区菊川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,908万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−11%墨田区平均比
菊川の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の121件で成約価格の中央値が4,100万円、㎡単価の中央値が104.3万円/㎡です。取引住戸は専有面積45㎡、築年2001年が中央値で、コンパクトな住戸が中心の水準です。最寄りの地価公示は660,000円/㎡で前年比+10.2%と上昇しており、あくまで周辺相場の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。（菊川駅の乗降客数は1日あたり約23,140人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
TWOODのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
TWOODから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
TWOODの資産性
菊川駅徒歩3分という希少な駅近立地は、将来的な資産価値の維持に有利な条件です。鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造により、長期的な耐久性も期待できます。墨田区は都心アクセスの良さから住宅需要が安定しており、賃貸需要も見込める立地です。現在の売出価格16,800万円については、周辺相場や建物の維持管理状況を総合的に判断して検討することが重要です。駅近の利便性は中古マンション市場においても重要な評価ポイントとなります。
TWOODのよくある質問
Q. TWOODの特徴は？
A. 鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、都営新宿線菊川駅から徒歩3分という優れたアクセス立地が特徴です。周辺には商業施設や医療機関が充実しており、都市生活に便利な環境が整っています。
Q. TWOODの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は都営新宿線菊川駅で、マンションから徒歩3分の距離にあります。駅直近の立地により、都心部への通勤・通学に非常に便利なアクセス環境となっています。
Q. TWOODの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細情報については、現在確認が必要です。物件をご検討の際は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況などについて事前にご確認いただくことをおすすめします。
Q. TWOODの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認が必要ですが、鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があります。リフォーム・リノベーションについては、管理規約の確認が必要となりますので、詳細はお問い合わせください。
Q. TWOOD周辺の住環境は？
A. 肉のハナマサ住吉店やくら寿司など商業施設が近く、あそか病院も徒歩圏内にあります。また猿江恩賜公園なども利用でき、利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。
Q. TWOODの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件が16,800万円で販売されています。墨田区全体の市場動向や菊川駅周辺の立地条件を考慮して、適正な価格かどうか検討されることをおすすめします。
TWOODがおすすめの方
TWOODは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、菊川駅徒歩3分のアクセス環境が大きなメリットとなります。次に、利便性と住環境のバランスを求める子育て世帯には、周辺の教育施設の充実と商業施設の近さが魅力的です。また、将来的な住み替えも視野に入れた資産形成を考える方には、駅近立地による資産価値の安定性が期待できます。駅直近の立地でありながら住宅街の落ち着いた環境も兼ね備えているため、長期間安心して住み続けられるマンションをお探しの方にも適しています。
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