【成約済み】カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク

都営三田線三田駅から徒歩2分という駅近立地に、752戸の大規模タワーマンション。36階という高層階からの眺望と、港区芝という都心エリアでの生活が手に入ります。1LDK56㎡は単身者やDINKSにちょうど良い広さで、将来的な資産性も期待できます。築年数は19年経過していますが、大手デベロッパー系の管理体制により建物の維持管理は安心です。相場と比べると築年数相応の価格設定で、立地と建物のグレードを考慮すると妥当な水準といえるでしょう。高層階ならではの開放感と都心生活の利便性を両立した、魅力ある物件です。

都営三田線三田駅から徒歩わずか2分の駅近立地。港区芝という都心一等地に位置し、大手町や日比谷といったビジネス街への通勤に非常に便利です。三田駅は都営三田線の他、JR山手線・京浜東北線の田町駅も徒歩圏内で、複数路線が利用可能。周辺にはオフィスビルも多く、通勤時間の短縮を重視するビジネスパーソンには理想的な立地です。また、芝公園や増上寺なども近く、都心にいながら緑や歴史を感じられる環境も魅力。買い物施設も充実しており、日常生活の利便性も高い立地です。

2006年築の鉄筋コンクリート造タワーマンションで、総戸数752戸の大規模物件です。修繕積立金は月額14,200円で㎡あたり約254円となり、大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。総戸数が多いため管理費・修繕積立金ともにスケールメリットが働き、ランニングコストが抑えられているのも特徴。管理は全部委託により専門的な維持管理が行われており、築19年経過してもしっかりとした管理体制が期待できます。タワーマンションならではの充実した共用施設や、24時間管理体制による安心感も大きな魅力です。

価格9,500万円、平米単価約170万円という水準は、港区芝エリアのタワーマンションとしては築19年という年数を考慮すると妥当な設定といえます。スムナラ調べでは相場データが取得できませんでしたが、三田駅周辺の同程度の築年数・グレードの物件と比較して大きな乖離は見られません。1億円を切る価格帯で港区タワーマンションの高層階が購入できる点は魅力的で、都心での資産形成を考える方には検討価値があります。ただし築年数相応の価格のため、明確な割安感はありませんが、立地とグレードを総合的に判断すれば納得感のある価格水準です。

56㎡の1LDKは単身者やDINKSにとって十分な広さで、ゆとりある生活空間を確保できます。36階という高層階からは港区エリアを一望でき、北東向きという方位も朝の光を取り込みやすく快適です。タワーマンションならではの眺望と開放感は、都心生活の大きな付加価値となるでしょう。間取りは1LDKとシンプルながら、効率的な空間使いが可能で、テレワークスペースとしても活用しやすい構成です。高層階特有の静寂性も得られ、都心にいながら落ち着いた住環境を実現できます。将来的な賃貸ニーズも高く、資産性の面でも安心です。

都心での通勤時間を最小限に抑えたいビジネスパーソンや、タワーマンションでの生活に憧れを持つ方に最適です。56㎡の1LDKは単身者やDINKSにちょうど良く、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える方にもおすすめ。港区という住所地のステータスと、高層階からの眺望を重視する方には特に魅力的な物件でしょう。