3,080万円
間取り
1K
面積
27.76m²
向き
西
階層
5階
築年
1979年4月
最寄駅
三田 徒歩3分
東京都港区芝４丁目6-16
ライオンズ三田
約99,640円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優先なら魅力的選択
三田駅徒歩3分という極めて優れた立地条件を持つ物件です。SRC構造で管理体制も整っていますが、築47年という経年や旧耐震基準という点で建物面での制約があります。価格は高水準ですが、港区芝という好立地を考慮すれば妥当な設定と言えるでしょう。ペット飼育可能で角部屋、2面採光など住環境面でのメリットも備えています。立地重視で長期保有を考える方には検討価値の高い物件ですが、建物の築年数や価格水準を総合的に判断する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
三田駅至近の好立地
三田駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス条件を誇ります。都営三田線・浅草線、JR山手線・京浜東北線が利用可能で、都心各地への移動が極めて便利です。港区芝という都心一等地に位置し、オフィス街にも近く通勤利便性は抜群です。周辺は落ち着いた住環境が保たれており、生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアで、立地条件としては最高水準と評価できます。
管理良好も築年に注意
SRC構造で堅牢な建物ですが、1979年築で築47年が経過しており、旧耐震基準である点に注意が必要です。総戸数58戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整備されています。オートロックや外観タイル張りなど基本設備は備わっており、管理状態は良好と判断できます。ただし築年数を考慮すると、今後の大規模修繕や設備更新の時期を迎える可能性があり、長期的な維持管理面での検討が重要になります。
都心価格も負担は重め
3,080万円という価格設定は港区芝の立地を考慮すれば妥当な水準です。平米単価は約111万円となり、都心1Kマンションとしては標準的な価格帯です。管理費は月額10,834円（約390円/㎡）でやや高めですが、日勤管理を考慮すれば許容範囲です。修繕積立金は月額8,854円（約319円/㎡）で適正水準にあります。月々のランニングコストは約2万円となり、築年数を考慮するとやや負担感があります。所有権物件である点は安心材料です。
角部屋で住環境良好
専有面積27.76㎡の1Kで、都心マンションとしては標準的な広さです。角部屋で全室2面採光を確保しており、採光・通風条件は良好です。西向きのため午後の日当たりは期待できます。5階という中層階で眺望も確保されています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など設備は充実しており、フローリング仕様で清潔感があります。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。バルコニー面積は2.34㎡とコンパクトですが、洗濯物干しには十分な広さです。
都心通勤重視の方に
都心部での通勤利便性を最重視する単身者や夫婦に最適です。特に港区・千代田区・中央区エリアで働く方には非常に便利な立地条件です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にもおすすめできます。投資目的では立地の良さから安定した賃貸需要が見込めますが、築年数を考慮した長期戦略が必要です。建物の経年よりも立地条件を優先し、将来的な建替えまで視野に入れた長期保有を考える方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2億8,990万円
1億2,900万円
2億2,000万円
2億6,000万円
1億5,500万円
5,199万円
6,899万円
1億3,790万円