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ライオンズ三田

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2,980万円

100万円 ↓DOWN

東京都港区三田駅徒歩3分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#ペット可#全室2面採光#バルコニー#角部屋

間取り

面積

27.76m²

向き

西

階層

5階地上11階

築年

1979年 4月

最寄駅

三田駅徒歩3分

更新履歴

2026年04月01日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

2,980万円100万円 ↓DOWN

管理費

10,834円/月

修繕積立金

8,854円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-01	2,980万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-01	2,980万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-28	3,080万円	初期価格

毎月の支払い目安

約99,707円/月

ローン返済80,019円

管理費10,834円

修繕積立金8,854円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズ三田

所在地

東京都港区芝４丁目6-16

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アクセス

三田駅

間取り

専有面積

27.76m²

バルコニー

2.34m²

階層

5階 / 11階建

部屋番号

505号室

総戸数

58戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1979年4月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤オートロック外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅三田

利用可能な路線

JR宝塚線三田線公園都市線都営三田線都営浅草線

近くの駅

三田

徒歩約4分(0.3km)

都営三田線都営浅草線

田町

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大門

徒歩約12分(0.9km)

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AI物件評価

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総合評価

立地優先なら魅力的選択

三田駅徒歩3分という極めて優れた立地条件を持つ物件です。SRC構造で管理体制も整っていますが、築47年という経年や旧耐震基準という点で建物面での制約があります。価格は高水準ですが、港区芝という好立地を考慮すれば妥当な設定と言えるでしょう。ペット飼育可能で角部屋、2面採光など住環境面でのメリットも備えています。立地重視で長期保有を考える方には検討価値の高い物件ですが、建物の築年数や価格水準を総合的に判断する必要があります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

三田駅至近の好立地

三田駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス条件を誇ります。都営三田線・浅草線、JR山手線・京浜東北線が利用可能で、都心各地への移動が極めて便利です。港区芝という都心一等地に位置し、オフィス街にも近く通勤利便性は抜群です。周辺は落ち着いた住環境が保たれており、生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアで、立地条件としては最高水準と評価できます。

建物評価

管理良好も築年に注意

SRC構造で堅牢な建物ですが、1979年築で築47年が経過しており、旧耐震基準である点に注意が必要です。総戸数58戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整備されています。オートロックや外観タイル張りなど基本設備は備わっており、管理状態は良好と判断できます。ただし築年数を考慮すると、今後の大規模修繕や設備更新の時期を迎える可能性があり、長期的な維持管理面での検討が重要になります。

コスト評価

都心価格も負担は重め

3,080万円という価格設定は港区芝の立地を考慮すれば妥当な水準です。平米単価は約111万円となり、都心1Kマンションとしては標準的な価格帯です。管理費は月額10,834円（約390円/㎡）でやや高めですが、日勤管理を考慮すれば許容範囲です。修繕積立金は月額8,854円（約319円/㎡）で適正水準にあります。月々のランニングコストは約2万円となり、築年数を考慮するとやや負担感があります。所有権物件である点は安心材料です。

住みやすさ評価

角部屋で住環境良好

専有面積27.76㎡の1Kで、都心マンションとしては標準的な広さです。角部屋で全室2面採光を確保しており、採光・通風条件は良好です。西向きのため午後の日当たりは期待できます。5階という中層階で眺望も確保されています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など設備は充実しており、フローリング仕様で清潔感があります。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。バルコニー面積は2.34㎡とコンパクトですが、洗濯物干しには十分な広さです。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に

都心部での通勤利便性を最重視する単身者や夫婦に最適です。特に港区・千代田区・中央区エリアで働く方には非常に便利な立地条件です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にもおすすめできます。投資目的では立地の良さから安定した賃貸需要が見込めますが、築年数を考慮した長期戦略が必要です。建物の経年よりも立地条件を優先し、将来的な建替えまで視野に入れた長期保有を考える方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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