ライオンズ三田
ライオンズ三田について
ライオンズ三田は、東京都港区芝に位置する1979年築の分譲マンションです。最寄り駅である三田駅から徒歩3分という優れた立地が最大の魅力で、都心部への移動が非常に便利です。築47年経過の建物ではありますが、管理人日勤体制とオートロックによる適切な管理体制が整っており、外観はタイル張りで美しい外観が保たれています。港区芝エリアは都心部の一等地として高い資産価値を保持しており、現在のライオンズ三田の中古マンション売出価格は3,080万円となっています。港区の平均的なマンション価格が1.8億円であることを考慮すると、立地の良さを活かしながら比較的手の届きやすい価格帯となっています。交通アクセスの良さと管理体制の充実により、長期にわたって安心してお住まいいただけるマンションです。
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ライオンズ三田周辺の暮らし
三田駅徒歩3分という立地により、都営三田線・浅草線、JR山手線・京浜東北線の利用が可能で、東京・新橋・大手町などの主要ビジネス街へのアクセスが抜群です。港区芝エリアは官公庁や企業が多く立地する一方で、住宅地としての落ち着いた環境も保たれています。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、仕事と家庭の両立がしやすい環境です。また、都心部でありながら比較的静かな住環境のため、子育て世帯やシニア世帯にも適しています。管理人日勤体制により、日中の受取や緊急時の対応など、安心して暮らせるサポート体制が整っています。
ライオンズ三田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区芝で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,320万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−48%港区平均比
推定㎡単価は96.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,320万円という目安です。芝の㎡単価中央値160.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回りますが、これは竣工1979年という築年が主な要因です。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が確認されています。なお同じ三田駅で築年が近い建物には160.0万円/㎡や188.5万円/㎡の成約例もあり、推定値との差は個別条件によります。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。（三田駅の乗降客数は1日あたり約99,494人）
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ三田 | 1979年 | 3分 | 58戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ワコー三田マンション | 1979年 | 5分 | 40戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ローレル三田 | 1978年 | 7分 | 66戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンションフェリス三田 | 1979年 | 7分 | 89戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クレール三田 | 1978年 | 10分 | 81戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ハイベール三田 | 1980年 | 2分 | 43戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| サニークレスト三田 | 1978年 | 12分 | 61戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
ライオンズ三田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ三田から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズ三田の資産性
港区芝の一等地という立地条件により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。三田駅徒歩3分の交通利便性は将来にわたって変わらない価値であり、都心部への需要が継続する限り安定した資産性を保持できると考えられます。築47年経過ではありますが、管理人日勤とオートロック完備の管理体制により、建物の維持管理が適切に行われており、資産価値の維持に寄与しています。港区エリアの平均価格と比較すると手頃な価格帯であり、投資効率の観点からも魅力的な物件です。
ライオンズ三田のよくある質問
Q. ライオンズ三田の特徴は？
A. 1979年築の分譲マンションで、三田駅から徒歩3分の好立地が特徴です。管理人日勤、オートロック完備で、外観はタイル張りの美しい建物です。
Q. ライオンズ三田の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は三田駅で、徒歩3分の距離にあります。都心部へのアクセスが非常に良好な立地条件です。
Q. ライオンズ三田の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、オートロックによるセキュリティ体制も整備されています。日常的な管理とセキュリティ面で安心できる体制です。
Q. ライオンズ三田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年経過しています。分譲マンションのため、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. ライオンズ三田周辺の住環境は？
A. 港区芝エリアに位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境が整っています。三田駅徒歩3分の立地で交通利便性に優れています。
Q. ライオンズ三田の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,080万円となっています。港区の平均価格1.8億円と比較すると、立地を考慮した適正な価格帯といえます。
ライオンズ三田がおすすめの方
ライオンズ三田は特に以下の方におすすめです。まず、都心部で働く単身者や共働き世帯の方には、三田駅徒歩3分という通勤利便性が大きなメリットとなります。毎日の通勤ストレスを軽減し、時間を有効活用できます。次に、港区の一等地でマンションを探しているがコストを抑えたい方にも適しています。エリアの平均価格と比較して手頃な価格で港区の住環境を享受できます。また、管理体制を重視するシニア世帯にもおすすめです。日勤管理人による安心のサポート体制とオートロックによるセキュリティで、安全で快適な暮らしが実現できます。築年数を活かしたリノベーションにより、自分好みの住空間を作りたい方にも魅力的な選択肢となるでしょう。
ライオンズ三田