東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンス
東京都千代田区紀尾井町1丁目5
東京メトロ有楽町線 永田町駅 徒歩7分（534m）
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスは、2016年5月竣工、地上36階・地下2階、総戸数135戸のRC造タワーです。永田町駅から徒歩7分で、周辺は鑑定士の記載によれば中層店舗付事務所ビルやホテルが並ぶ地域にあたります。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3億2,500万円
55㎡は千代田区紀尾井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
590.9万円/㎡
+244%千代田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は590.9万円/㎡、55㎡なら推定価格32,500万円が目安です。これは紀尾井町の成約12件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2016年と本建物の竣工年に一致するため、築年補正の影響がほぼ生じていません。一方、同じ永田町駅の築年が近い建物は124.0〜145.4万円/㎡で、町丁目単位の水準差が大きく出ています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区紀尾井町の成約㎡単価の中央値（590.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3億2,500万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3億2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
590.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
永田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンス | 2016年 | 7分 | — | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
| ザレジデンス平河町 | 2014年 | 5分 | 67戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ブランズ永田町 | 2019年 | 3分 | 21戸 | 永田町 | 145.4万円/㎡ |
| 平河町森タワーレジデンス | 2009年 | 6分 | 122戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| パークコートジオ永田町 | 2008年 | 2分 | 84戸 | 永田町 | 145.4万円/㎡ |
千代田区紀尾井町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均134.7万円/㎡に対して+339%です。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区紀尾井町1丁目5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 永田町駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地下2階付 地上36階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.679920, 139.737183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
339.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区紀尾井町１番４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立麹町中学校中学校173m
- 城西国際大学大学257m
- 国際医療福祉大学大学455m
- 東京都立日比谷高等学校高等学校482m
- 麹町学園女子中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- 平河町ちとせ保育園保育所374m
- 赤坂山王保育園保育所451m
- 赤坂ちとせ保育園保育所567m
- 赤坂クレア保育園保育所623m
- 二番町ちとせ保育園保育所640m
医療機関
- 医療法人社団白翔会 東京ガーデンテラス紀尾井町 歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外69m
- 医療法人社団プラタナスあなたのための統合ヘルスクリニック イーク紀尾井町診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 婦人科69m
- 紀尾井町医院診療所・内科 泌尿器科78m
- ナルミデンタルクリニック歯科診療所・歯．歯外146m
- 田北デンタルクリニック歯科診療所・歯科149m
福祉施設
- ぴかいち児童発達支援センター400m
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設421m
- 番町グループホーム介護保険等の施設627m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設629m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設683m
文化施設
- 防災専門図書館図書館198m
- 国会図書館図書館659m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館841m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,087m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区紀尾井町の他の建物
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