平河町ドリームマンション
東京都千代田区平河町1丁目7-2
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分（506m）
平河町ドリームマンションは、1980年4月竣工・総戸数19戸の8階建てRC造で、半蔵門駅から徒歩7分に位置します。商業地域に建ち、鑑定士の記述でも中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯です。19戸という小規模な構成が、同じ駅の同年代物件の中での特徴です。
平河町ドリームマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,396万円
45㎡は千代田区平河町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.9万円/㎡
−30%千代田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は119.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,396万円という目安です。平河町の成約は㎡単価中央値124.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1982年で、本物件の築年はほぼその水準にあたります。千代田区全体の171.7万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり1.68%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区平河町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区平河町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平河町ドリームマンション | 1980年 | 7分 | — | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| クレール麹町 | 1980年 | 3分 | 28戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 平河町リリエンハイム | 1980年 | 5分 | 28戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| カーサ一番町 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| サンハイム三番町 | 1980年 | 6分 | 42戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| メゾン九段 | 1971年 | 17分 | 28戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区平河町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均163.0万円/㎡に対して-24%です。
平河町ドリームマンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区平河町1丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.682713, 139.741211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平河町ドリームマンションから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
339.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区隼町５番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麹町学園女子中学校中学校320m
- 城西国際大学大学322m
- 千代田区立麹町中学校中学校328m
- 麹町学園女子高等学校高等学校342m
- 千代田区立麹町小学校小学校353m
保育園・幼稚園
- 平河町ちとせ保育園保育所183m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園328m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所448m
- アスク二番町保育園保育所564m
- 千代田区立麹町保育園保育所593m
医療機関
- クリニックＦ診療所・形成外科 皮膚科19m
- 米澤歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外21m
- おくぞの歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外53m
- 半蔵門デンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外57m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科66m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設65m
- ぴかいち児童発達支援センター236m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設318m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設325m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設326m
文化施設
- 防災専門図書館図書館280m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館394m
- 国会図書館図書館549m
- 千代田区立四番町図書館図書館763m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平河町ドリームマンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区平河町の他の建物
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