スカイコート神田弐番館
東京都千代田区神田多町2丁目1-3
JR山手線 神田駅 徒歩4分（260m）
スカイコート神田弐番館は、神田駅から徒歩4分、商業地域に建つ地上13階・総戸数73戸のSRC造マンションです。2005年竣工で、神田多町の取引住戸の築年中央値2007年よりわずかに古い位置づけになります。専有面積30㎡前後が中心の単身向け規模帯にあたります。
スカイコート神田弐番館の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,308万円
30㎡は千代田区神田多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.6万円/㎡
−16%千代田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は143.6万円/㎡、30㎡換算で推定4,308万円です。神田多町の成約中央値148.5万円/㎡をやや下回りますが、これは築年が取引住戸の中央値より2年古いことと整合します。同じ駅で2005年築のロアール神田150.0万円/㎡、ガラシティ神田淡路町140.0万円/㎡の間に収まる水準で、千代田区全体の171.7万円/㎡より低めです。いずれも推定・集計値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田多町の成約㎡単価の中央値（148.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
148.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
神田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート神田弐番館 | 2005年 | 4分 | — | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| ロアール神田 | 2005年 | 2分 | 27戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005年 | 4分 | 44戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| メインステージ神田駅前 | 2005年 | 7分 | 51戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| アルファニッシュ東京ミッド | 2006年 | 3分 | 43戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| ＡＸＡＳＸＥＢＥＣ秋葉原 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| リヴシティ神田 | 2011年 | 5分 | 35戸 | 神田富山町 | 144.4万円/㎡ |
千代田区神田多町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.4万円/㎡に対して+2%です。
スカイコート神田弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田多町2丁目1-3
- 最寄駅
- JR山手線 神田駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,604人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693218, 139.769333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート神田弐番館から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
185.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区神田司町二丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、低層の店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカーシック女学院各種学校45m
- 千代田区立千代田小学校小学校93m
- 専門学校神田外語学院専修学校212m
- 中央区立常盤小学校小学校561m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校595m
保育園・幼稚園
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園99m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所381m
- 神田保育園保育所454m
- ベネッセ内神田保育園保育所480m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所494m
医療機関
- 医療法人社団弘冨会神田東クリニック診療所・精．神内．心内．内．小15m
- 神田多町クリニック診療所・内科 放射線科16m
- 神田痛みのクリニック診療所・内科 麻酔科37m
- 医療法人社団雅歯会山本歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外41m
- 奥田医院診療所・内．外．小．循．胃．放90m
福祉施設
- 千代田区立子ども発達センター児童福祉サービス施設85m
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター92m
- ＨＯＰＥ神田障害者サービス施設264m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設278m
- 訪問介護事業所きずな 御茶ノ水店障害者サービス施設384m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館79m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館550m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館642m
- 日本大学歯学部図書館図書館755m
- 明治大学中央図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート神田弐番館のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田多町の他の建物
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