ガラシティ神田淡路町
東京都千代田区神田司町2丁目14-33
JR山手線 神田駅 徒歩4分（285m）
ガラシティ神田淡路町は、神田司町2丁目に建つ地上12階建て・総戸数44戸のSRC造マンションです。2005年9月竣工で、JR山手線神田駅から徒歩4分の商業地域に位置します。同じ神田駅圏で2005年前後に竣工した建物が複数あるなかの一棟です。
ガラシティ神田淡路町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,550万円
30㎡は千代田区神田司町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
−31%千代田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円/㎡、30㎡なら推定価格3,550万円が目安です。神田司町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年であるのに対し、本物件は2005年竣工です。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田司町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田司町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
神田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガラシティ神田淡路町 | 2005年 | 4分 | — | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| ロアール神田 | 2005年 | 2分 | 27戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| スカイコート神田弐番館 | 2005年 | 4分 | 73戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| メインステージ神田駅前 | 2005年 | 7分 | 51戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳＸＥＢＥＣ秋葉原 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| リヴシティ神田 | 2011年 | 5分 | 35戸 | 神田富山町 | 144.4万円/㎡ |
| アンビックス神田 | 2012年 | 2分 | 38戸 | 神田鍛冶町 | 176.4万円/㎡ |
千代田区神田司町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均152.0万円/㎡に対して-8%です。
ガラシティ神田淡路町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田司町2丁目14-33
- 最寄駅
- JR山手線 神田駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,604人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693916, 139.768295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガラシティ神田淡路町から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
185.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区神田司町二丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、低層の店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立千代田小学校小学校96m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校157m
- 専門学校神田外語学院専修学校288m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校480m
- 駿台電子情報アンドビジネス専門学校専修学校499m
保育園・幼稚園
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園73m
- 神田保育園保育所346m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所416m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所428m
- ベネッセ内神田保育園保育所551m
医療機関
- 奥田医院診療所・内．外．小．循．胃．放35m
- 淡路町デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外96m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯97m
- 医療法人社団雅歯会山本歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外100m
- 島田デンタルクリニック歯科診療所・歯103m
福祉施設
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター60m
- 千代田区立子ども発達センター児童福祉サービス施設67m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設157m
- 訪問介護事業所きずな 御茶ノ水店障害者サービス施設264m
- ＨＯＰＥ神田障害者サービス施設294m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館99m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館463m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館522m
- 日本大学歯学部図書館図書館633m
- 明治大学中央図書館図書館730m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガラシティ神田淡路町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田司町の他の建物
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