KTハウス
東京都千代田区神田司町2丁目21-2
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩8分（582m）
KTハウスは、神田司町2丁目に建つ総戸数11戸・地上11階のSRC造マンションです。2004年5月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。周辺は小規模な事務所兼住宅が多い商業地域で、容積率600%の指定を受けています。
KTハウスの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,491万円
30㎡は千代田区神田司町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−32%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡、30㎡換算で推定3,491万円という目安です。神田司町の成約は㎡単価中央値140.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年で、2004年竣工の本物件はそれより築古にあたります。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落傾向が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田司町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田司町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
新御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| KTハウス | 2004年 | 8分 | — | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ御茶ノ水２ | 2003年 | 3分 | 71戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| ガラグランディ大手町 | 2003年 | 9分 | 130戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ御茶ノ水 | 2001年 | 3分 | 20戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス神田 | 2013年 | 8分 | 47戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| サンテミリオンお茶の水 | 2003年 | 11分 | 82戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010年 | 6分 | 88戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
千代田区神田司町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均187.8万円/㎡に対して-25%です。
KTハウスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田司町2丁目21-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,430人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692574, 139.766434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
KTハウスから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
189.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田司町２丁目１９番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な事務所兼住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立千代田小学校小学校178m
- 専門学校神田外語学院専修学校253m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校316m
- 錦城学園高等学校高等学校402m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校419m
保育園・幼稚園
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園179m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所290m
- ベネッセ内神田保育園保育所441m
- 神田保育園保育所478m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所601m
医療機関
- 医療法人社団栄清会小谷歯科医院歯科診療所・歯．歯外55m
- あさのクリニック診療所・内科 外科 皮膚科56m
- 医療法人財団福音医療会 神田キリスト教診療所診療所・内科 消化器内科 循環器内科 泌尿器科 皮膚科89m
- 公益財団法人国際全人医療研究所 千代田国際クリニック診療所・内科 循環器内科 内分泌内科 代謝内科 心療内科 精神科117m
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯．小歯120m
福祉施設
- ＨＯＰＥ神田障害者サービス施設170m
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター194m
- 千代田区立子ども発達センター障害者サービス施設194m
- Social Good Roasters 千代田障害者サービス施設217m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設240m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館193m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館578m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館632m
- 日本大学歯学部図書館図書館655m
- 明治大学中央図書館図書館699m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
KTハウスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田司町の他の建物
KTハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。