リヴシティ神田
東京都千代田区神田富山町16-1
JR山手線 神田駅 徒歩5分（330m）
リヴシティ神田は、JR山手線神田駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数35戸のSRC造マンションです。2011年3月竣工で、神田富山町の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。専有面積の中央値が40㎡という取引実績から、コンパクト住戸中心の規模感が読み取れます。
リヴシティ神田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,778万円
40㎡は千代田区神田富山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
−16%千代田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は144.4万円/㎡で、40㎡なら推定5,778万円が目安です。これは神田富山町の㎡単価中央値と同水準で、千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。同じ神田駅で築年の近い建物を見ると137.7万〜176.4万円/㎡と幅があり、本建物はその中位付近に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田富山町の成約㎡単価の中央値（144.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田富山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
144.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
神田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ神田 | 2011年 | 5分 | — | 神田富山町 | 144.4万円/㎡ |
| アンビックス神田 | 2012年 | 2分 | 38戸 | 神田鍛冶町 | 176.4万円/㎡ |
| シーフォルム神田 | 2012年 | 4分 | 26戸 | 神田富山町 | 144.4万円/㎡ |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012年 | 4分 | 31戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| パレステージ神田 | 2013年 | 7分 | 33戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳＸＥＢＥＣ秋葉原 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| メインステージ神田須田町 | 2016年 | 3分 | 50戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
千代田区神田富山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均153.5万円/㎡に対して-6%です。
リヴシティ神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田富山町16-1
- 最寄駅
- JR山手線 神田駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,604人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693691, 139.773865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ神田から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
285.0万円/㎡
+14%前年比
東京都千代田区神田富山町２２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカーシック女学院各種学校367m
- 東京英語専門学校専修学校373m
- 千代田区立千代田小学校小学校506m
- 専門学校神田外語学院専修学校526m
- 東京都立一橋高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所310m
- 保育園神田ベアーズ保育所315m
- 千代田せいが保育園保育所349m
- 十思保育園保育所404m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 医療法人社団嵐城会五十嵐歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯50m
- 加賀山歯科医院歯科診療所・歯57m
- 医療法人社団仁成守会 秋元医院診療所・内．循内．泌78m
- ＴＫＫビル歯科クリニック歯科診療所・歯．小歯114m
- すみれデンタルクリニック歯科診療所・歯科118m
福祉施設
- ケアハウス神田紺屋町軽費老人ホーム93m
- ライズケア障害者サービス施設187m
- ルミナス秋葉原障害者サービス施設316m
- Neuro Dive 秋葉原障害者サービス施設338m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ障害者サービス施設344m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館491m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館708m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館917m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館936m
- 日本大学歯学部図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田富山町の他の建物
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